自家宅基地建的房子可以拿来抵押贷款吗

盈科旅游义马小白 2024-05-25 02:55:45
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虽然可以拿来抵押,但是一般不会有银行同意的,因为存在很大风险。  一、第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。但第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。由于禁止用农村宅基地设定抵押,因此,有人认为,宅基地上的房屋与宅基地不可能分离,当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的应当是有效的。  二、存在很大风险。 按照上述规定,虽然以宅基地上的是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能**,债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。  而且,《关于人民**民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“对及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民**可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,中规定:“严禁在农村购置宅基地,严禁为在农村购买的住宅发放。”   这样,农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押,这也无可厚非。 20210311
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