养老地产行业研究报告

花开为谁落 2024-05-15 18:03:49
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养老地产行业研究报告——“需求升级+政策红利”双轮驱动,养老地产有望开启新时代需求升级叠加政策驱动,养老地产迎发展新契机:目前我国老龄化问题日益突显,2018年底60周岁及以上人口占总人口比重达17.9%,65周岁及以上人口占比达11.9%,已超过联合国老龄化标准(10%、7%)。随着养老需求总量增长,加之第一批中产阶级退休在即,有望推高中高端养老消费需求,养老产业潜在市场规模可观。根据****2016年预计,至2030年我国养老产业规模有望达13万亿。面对我国养老机构床位数缺口较大(2017年末国内每千名老年人拥有养老床位30.9张,远低于国际标准50张)以及老年医护资源紧张等现状,2015年以来养老产业相关支持政策不断加码,养老地产迎来发展新契机。国外多层次养老协同发展,完善服务体系是核心:从海外情况看,主要发达**均建立了适合自身国情的多层次协同发展养老产业体系。其中美国凭借发达金融体系,建立高度资本化多元养老体系,并依据不同需求开发出了覆盖各年龄层的老年产品服务体系(如活跃长者住宅、独立生活系列、辅助生活系列、专业护理系列、持续照料社区等)。对比之下,日本良好的社会保险保障体系(介护保险制度)则极大地促进养老产业发展。日本养老服务企业普遍实行多元化战略(涵盖医疗、介护、保育、教育等),产品趋于精细化、多元化。从项目特点看,日本养老地产项目大多位于成熟居住区,且单体规模普遍较小,主要通过连锁化经营实现规模经 20210311
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