土地一级开发类上市公司

咏艾CorL 2024-05-25 05:22:29
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土地一级开发类上市公司业务模式、会计处理及营业税计税基础上市公司|业务模式|会计处理|营业税的计税基础|1.绵世股份|将开发后的土地进行招、拍、挂,所得价款在扣除开发成本后,绵世股份与当地**按照6:4比例进行收益分成。具体开发成本包括内容及结算办法,年报中未明确披露|将拍卖价款扣除土地出让金等相关项目后的全部拍卖净额确认为营业收入;|将全部土地开发成本确认为营业成本。开发成本在结算之前计入存货,待结算时转入营业成本。|2008、2007年营业收入分别为6.5亿元和2.8亿元,但营业税仅为4.8万元及4.5万元,据悉,绵世股份未缴纳土地一级开发相关营业税,存在一定的税收风险|2.云南城投|2008 年5 月8 日,昆明市人民**授权昆明市土地矿产储备办公室与公司签订《环湖东路沿线土地一级开发委托合同》,公司按照出让土地的总价款扣除全部土地一级开发总成本及按**有关政策提取各项基金后的纯收益获取50%的固定收益,若公司所获取的收益不足开发总成本的5%时,昆明市人民**保证向公司另行支付差价款。|2009 年度,因尚未有地块完成招拍挂的结算,公司以昆明市土地矿产储备管理办公室回函确认的开发支出3,203,147,207.74 元为基数,按5%确认了保底收益160,157,360.39 元作为公司的主营业务收入(净收益),未确认成本,扣除流转税和企业所得税后,相应的净利润为113,451,470.17 元。开发成本在结算之前计入其他流动资产。|按营业收入(按净收益)全 20210311
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