住宅和公寓有什么差别?公寓可以买吗?

AK 2024-05-31 18:35:25
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住宅和公寓的差别:1、产权年限不同普通住宅使用权70年,而公寓是商办地块属性,一般是40年工业是50年!2、水电收费标准不同由于其土地性质不一样,所以水电收费标准不同,住宅水电收费标准比公寓要低很多。(比如以广州为例某住宅电费0.56元/度,该附近公寓电费为1.2元/度)3、物业管理不同,物业管理费用也不同经营性公寓规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标控制建筑外部不得设置阳台,所有规划标准都以公建为标准,物业管理用房等配套服务设施按相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关限制。广州的商业(公寓属于商业)一般都会高于普通住宅物业管理费单价的2倍,甚至更高。4、税费不同购买公寓比住宅要缴纳税费多的多。比如个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买超过5年,则免个税,但如果是公寓,无论什么情况都要缴纳个税。5、落户规定不同一般公寓土地属性为商业性质,那样的话就不能办理入户。如果是住宅,一般都可以办理入户,解决户口问题。6、居住品质不同公寓地块一般容积率较高,一层20-30户,只有2-4部电梯,上下班高峰期电梯很难等。并且公寓人流多,人员也比较杂,同层的房间可能宾馆、公司、美容、聚赌等场所,所以居住品质较差,住宅相对来说好很多。7、通风 采光条件不同由于地块属性不一样,所以规划指标区别很多,总体公寓采光通风不住住宅。8、货款利率和首付,贷款年限都不同公寓为商业性质,首付至少50%,货款利率也高一样,若是住宅货款首付比例只需30%,甚至更低,根据地区会有差异。商业贷款最长年限是10年,住宅则最长可贷30年。9、使用功能不同公寓可以注册公司等商业用途,住宅不行。其次,你第二个问题,公寓能买吗?我的答案是肯定的,不过要根据你的需求。购买公寓不占用个人购房指标。据统计购买公寓99%的都是投资,所以要算投资回报率,买完之后是自用还是租出去,还做民宿 等等,要考虑清楚。 20210311
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