邯郸房价为什么这么贵?

彩cai^_^ 2024-05-17 17:39:22
最佳回答
没有一个人会嫌放假便宜的。房价的组成基本上五部分组成。第一是土地价格。2013年的时候邯郸最贵的地差不多300万一亩,现在随便拍块地就得四五百万。好地段的地六七百万也是说的过去的。如果地价600万,按照容积率2.5计算的话,楼面价就已经4500元每平米了。第二就是施工成本,算上地下部分。一般工程成本在3000元左右,这包含的施工材料,工程人工开支,**收取的各种费用,设计费用等。第三就是税和财务成本,现在实行的都是**,房地产一般是17%,不同行业可以抵扣掉一部分,但是税率比以前还是高处好几倍,财务成本基本上是贷款融资的利息,和资金使用造成的利息差额,举例说就是如果开发投入了10个亿,其中五个亿是贷款,五个亿是开发商投资,就需要计算贷款五个亿的期间的利息,和投入五个亿,占用期本身产生的利息。第四就是其他成本,房地产公司内部的人员工资,营销提成,广告费,活动费,物料费,售楼部样板间的装修费,园林示范区的费用等,这部分比较少,一般200元每平米就差不多了。第五就是开发商的利润了。一般开发商利润在20%到25%之间。当然如果低价买了一块地,等房价涨起来以后再开发,那利润就可以增加好几倍了。所以大家自己可以算一下。好点地段楼面价4500+施工3000+税750(抵扣后10个点计算)+750(按照10个点财务成本,其实已经很低了,融资的时候2分的月息,就是24%年息。大家可自行计算)+其他成本200=9200元每平米,还没加开发商利润。钱到底都被谁挣走了??和邯郸的房价到底高不高??大家心里就有数了 20210311
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