有人说房价要涨,有人说房价要降,今后房价的走势究竟怎样?

譿珺? 2024-05-27 05:23:40
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商品房作为商品的一种,具有明显的商品属性,因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于**的出生人口不断下降和通货膨胀,商品房的未来价格的确会出现分化。1、商品房的短期影响因素从短期看,城市人口的规模与人口流动,是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万,属于是净增加型,因此深圳地区的房价明显坚挺;北京2018年常住人口减少16.5万,其中青壮年减少23.3万,所以北京地区的房价进入横盘整理期,部分地区二手房价格出现下滑;最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗,为什么房价会这么便宜?因为2018年城市总人口为99.5万人,比2017年减少1.4万人,而且数据显示人口有逐年外流的趋势。2、商品房的长期影响因素从长期看,**将步入老龄化社会,市场需求也会进一步减弱。根据**统计局发布数据,截至2018年年末,****人口总数约为13.95亿人,人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰,人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减,商品房由供不应求到人手两套,在20年后,由于人口的减少,人均住房可能会到达4套左右,这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平(房价与人均薪酬之比)较低的价格购置到二手房。情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看,将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的。3、商品房作为商品,是有成本的商品房的成本主要由土地出让金(商品房中的地价)、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看,2018年年报显示,营业收入2976.79亿,扣非净利润334.90亿,销售净利率只是16.55%,与一般制造业的5-10%相对较高,但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说,这个利润并不算高。如果房价下降水平高于销售净利率,地产企业将无利可图,他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司,而是在土地出让金!如果土地出让金高企,房价就谈不上下降。4、商品房还有抗通胀功能房产抗通胀的根本原因就是资源有限,**虽然地大物博,但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象,土地出让金同样会水涨船高,即使房子的使用年限在不断的减少,在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧。总结:商品房是一种由供需关系决定的特殊的商品,既有商品的一般属性,也有抗通胀的作用,对未来情况看,未来的房价薪酬比或许会低于现在,但比现在便宜50%可能性也是为零。如果是刚需购房,该买的还是要买。 20210311
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