现在房价普遍下跌是真的吗？你怎么看？

lone wolf 2024-05-26 19:07:08

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徐州房哥感谢邀请回答！近期，全国各城市土地市场频繁遇冷，部分城市出现楼盘降价被老业主维权的闹剧。种种情况表明，楼市的确凉了！据统计数据显示，今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。这是前7个月的数据，而到现在，全国土地流标数量已经超过800宗。随着**调控力度不断加大，唱衰楼市的声音越来越多，开发商的拿地态度也变得更为谨慎，对于热点城市、热门区域的地块也不再盲目参拍。在土地流拍的同时，部分地方的地价也在下降，9月7日，南京在土地拍卖当中，有两个地块成交地价大幅低于同一区域的30%，甚至40%！易居房地产研究院9月3日发布的报告显示：8月，40个典型城市当中，土地成交价已经连续5个月出现同比下降。众所周知，高地价是高房价的主因，拿地成本加税收在房价占比当中起码6成以上，现在大家都想知道的是，在“地冷价跌”的情况下，房价会不会出现下跌？这个问题现在已经很明了，一二线城市已经出现降价促销业主维权的事件，南京、句容、无锡最近就上演过。房子卖不动了，开发商现金流出现问题，为了回笼资金，降价在所难免。未来徐州房价的趋势是怎样？徐州房哥（wx: xzfg666）不是什么专家，不敢误导大家，在此，房哥仅代表个人，聊聊自己对徐州未来楼市的一些看法。1、抢房时代已成历史，将进入买方市场。从现在开始，不再是房子挑你，而是你挑房子。供应端：未来房子会越来越多（大批新盘上市，城市不断外拓），土地供应也不断加大（三年8000亩）。需求端：棚改实物安置减少**购房需求，农村集中居住建设也减少了农民进城购房的需求。2、阴跌是大概率，大跌可能性小。什么是阴跌，就是持续微跌或不涨。比如徐州楼市上一低迷时间（2012-2015），均价6000左右持续了好几年。至于为什么不会大跌？首先，因为徐州的房价在全国并不算高，下跌空间不太大；另外，徐州作为淮海经济区中心城市，周边人口流入，有这个基本面支撑。3、调整不会持续太久，调控明年或松动。那么，这次调整会持续多久？会像上一轮那样持续数年吗？房哥个人认为：不会持续太久。每逢10年都会出现经济危机。现在**面临的情况比2008年金融危机时可能更难（外部环境更糟糕，主要是和美国的”新冷战“贸易战）。但2019年不会像2009年那样大规模**，不过调控政策会逐渐放松，毕竟稳增长、保民生还是最重要的。稳定是最大的**，发展是最大的民生！为了刺激经济，必要时房地产这个夜壶还是要用一下的，不能眼看着经济**、民生凋敝。几点个人建议1、非刚需，暂时不用急于投资。不能为了投资而投资。要多看多选，寻找潜力地段。2、纯刚需，挑到满意房子不必犹豫。真正的刚需，面临结婚、孩子上学，急需婚房或学区房，那么就该早下手。即使房价会跌，但你等不起呀！而且，长期来看，跌下去的房价还是会涨起来的。前几年吃过亏的人一定不少。其实，现在楼市行情凉了，对纯刚需来说，正是买房的好时机。可以首付三成了，可以用公积金了，可以仔细挑选地段和户型了……而在几个月前，哪有这些好事？！3、慎买二手房，新房下跌风险相对小。前文说了，二手房价格虚高，现在不好卖，价格有一定下行空间。新房因为政策限价，价格相对不高，下跌的风险相对较小。4、关注国内一二线城市房价行情。房价无论涨跌，都是从一线开始向二线、三四线逐渐轮动。把握一二线房价溢出的规律，就能踩准点买房。当南京、合肥、郑州、苏州、无锡等地二线楼市再次启动时，可以考虑在徐州买了。5、时间点：明年春天或是一个时机。**会不会刺激经济，明年3月**召开时将会揭晓。房哥认为，刺激经济是大概率事件。虽然不是“大水漫灌”，也会让房地产跟着沾点光。个人觉得，明年春天或是一个买房时机。当然，还要看政策形势综合判断。6、明年徐州地铁开通，或将有一波地铁热。徐州地铁1号线明年十一开通，“向国庆70周年献礼”。而在开通运营前，按计划将会在6月1日至8月31日通车试运行，市民还可以受邀免费体验。徐州正式进入地铁时代，这一波热度多少也会刺激一下房市。当然，地铁不是关键因素。房价能否会随地铁开通再度上涨，关键还要看经济情况、市场大势。总之，买房要有自己的判断，不要被楼盘和中介忽悠（房价降了他们也不给你退钱），也不要轻信朋友和媒体的话（呃~房哥的话也仅供参考）。多掌握信息，多学习时事，才能成为理财能手。声明：以上仅是徐州房哥（wx: xzfg666）个人观点，仅供大家探讨。 20210311

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