帮我看看案例分析,房地产抵押的案例分析

舔屏猫 2024-05-19 00:52:22
最佳回答
1、现规定开发商在取得施工许可证后可以将土地抵押,你所说的应该是土地抵押吧。2、**规定必须办理预售许可证的情况下才能出售物业,但在办理预售许可证的前提下必须要先还清之前的抵押(意思是不能有任务该项目的抵押,包括土地抵押),但现在开发商都会打空手道,今天还清抵押,明天办了预售许可证后再拿去抵押,所以只要有钱打通公关就不是问题了。3、如拿取预售许可证后,要出售已抵押的物业必须先还清该物业抵押贷款,申请解押后才能出售,无论是客户一次性付款还是按揭必须这样做,否则就存在一房二卖的嫌疑,开发商要负全责4、按照正常规定,银行会对抵押物进行查询,如已抵押物业不可能进行二次抵押,因现在所有银行都已经联网,已抵押物业不可能查不出来,但我看见你说(刘女士在办理了相关产权证之后,以a座这套房产作抵押向某国有商业银行京港分行申请贷款,期限10年。)那我就不知道是什么回事了这件事开发商要负全责,银行也要负责,没查清物业情况下进行二次抵押,如刘女士想维护自身权益,需对开发商进行**。 20210311
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