为什么住宅价格与商铺价格差距那么大?

妖怪的妖 2024-05-16 11:35:05
最佳回答
1、同属不但物业属性完全不同  就而言,商铺与住房虽同属不动产,使相互毗邻,抑或是上下连体的物业,除了物理特性相同之外,物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年,住宅一般为70年;商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;非餐饮用商铺不准接入煤气等等。  同时,有些商铺不是按套销售,而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异,有100平方米的,有1000平方米的,也有不散卖的。另外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅;根据经营范围,各行业的主管部门对房屋有些特殊要求,如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见,一个商业价值不大的商铺,也不见得其价格一定要超过住宅。  2、商铺与住宅投资性所占比例不同  作为纯商铺买卖,与住宅最大不同之处,就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下,住宅始终以居住实用性为主,将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之,由于目前楼市调控政策从严,对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路,故投资客会比以往有所增加。  商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买,也以利润为目标的心理,本身就是一种投资性质,更不用说纯投资者的心态,故购买商铺可视为一种完全投资行为。  住宅对于置业者来说是生活的必需品,无论是一次置业还是二次三次置业,都是为了居住,为了居家生活,也有部分人买多套房投资,但相对来说毕竟是极少数。  商铺是一种投资产品,是一个让财富增值的手段,商铺对于置业者来说不是生活的必需品,是可有可无的。但是商铺强调投资性,无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标,故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路,吸引客户购买,激发其购买的欲望,以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。  3、选择地段和环境不同  商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段,地段还是地段,对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。  投资商铺与投资住宅相比,需要考察的点也要多得多。  4、住宅风险小 商铺回报高  商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看,大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万,这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光,商铺的收益也是惊人的。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 同一区域住宅价格是商铺的多少倍才值得投资?
    • 2024-05-16 22:32:46
    • 提问者: 未知
    商铺的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。鉴于你说的情况,如果是买来升值的话,不值得,因为升值空间都已经被开发商赚去了,除非考虑以后赚租金,商住一体的商铺现在年限是...
  • 同一个股票为什么a股和港股价格差距很大
    • 2024-05-16 13:47:11
    • 提问者: 未知
    首先,a-h溢价之所以能存在而不会被消除,是因为有market segmentation(市场分割)。也就是说,买的a股不能拿到**去卖。而且,对于股票这种金融资产来说,有一种天生的缺陷就是很难像衍生品一样进行**套利(可以参见put-call parity)。从逻辑上来说,市场分割导致了这种套利困难(limits of arbitrage)。这就导致了同样的股票即使价格差别很大,也不一定会合拢。...
  • 京东和淘宝同样的东西为什么价格差距这么大?
    • 2024-05-16 15:54:32
    • 提问者: 未知
    京东(股票代码:jd),**自营式电商企业,创始人刘强东担任京东集团董事局**兼首席执行官。...如果是大品牌价格基本会统一,小品牌价格可能有差异,不过京东物流的速度...
  • 为什么北京的写字楼比住宅价格低这么多?
    • 2024-05-16 08:48:51
    • 提问者: 未知
    海淀中关村的互联网金融中心,曾经供不应求,如今也做起了广告。酒仙桥东方科技园等新华...朝阳东五环的西店记忆产业园,允许租户在只交押金就可以入场装修,后期再补足房款。...
  • lv同一款包价格为什么差那么多?
    • 2024-05-16 06:44:02
    • 提问者: 未知
    包包一出来就在涨价价格差距也就大了,法国和意大利的奢侈品涨价已经不是一次两次了,香奈儿包包、迪奥包包、包括经典的lv包包也一直在涨价,几年里经典的lv speedy 30手提包几乎已经涨了1000美元了,你现在知道在你青睐的lv包包里有几款是已经涨价涨的离谱的吗?这次lv包包涨价范围与涨价的...
  • 为什么分级基金b的交易价格和净值差距很大
    • 2024-05-16 18:42:25
    • 提问者: 未知
    目前交易和净值相差不大。只有在股灾里,价格跌停也只有10%,而净值是没涨跌幅限制的,造成差距。股灾结束后净值随大盘上涨,价格会因为比净值高太多而仍然下跌,会把之前两者的差价拉平的。除非你说的净值是累计净值,这是基金从成立起1元算起,经过很多年数次上折后的净值,(每次上折价格变成1元,而净值不会变),差距大是当然的了。
  • 纹眉的价格为什么有那么大的差异?
    • 2024-05-16 05:00:05
    • 提问者: 未知
    最近很想纹眉毛 可是不同地方的价格差好多 怎么分辨哪里更好性价比更好 纹眉的原理和纹身一样吗??
  • 扫地机器人为什么价格差异那么大?
    • 2024-05-16 02:45:11
    • 提问者: 未知
    主要是功能致的,至于超出平均家电水平的家电,它就上进入了高端轻奢品的行列。扫地机器人现于家电的一种,在价钱上有高有低,但其实只要一个质量合格的,具备了基础功能的扫地机,就已经值得购买了,不需要追求太多功能性。国产扫地机器人已经走向世界了,例如科沃斯,科沃斯机器人先后在德国、美国、日本建立了销售子公司,并成功开拓西班牙、瑞士、法国、加拿大、捷克、波兰、德国、马来西亚等多个**和地区的市场。
  • 施华洛世奇的价格为什么差别那么大??
    • 2024-05-16 08:34:38
    • 提问者: 未知
    施华洛世奇的水晶元素配件市场上也有很多了,但价格不会骗人,真正的施华洛世奇水晶配件的价格绝对不会是白菜价,因为国内的水晶近年制作水平提高很多,大部分的sw颜色都仿得有模有样,外形则是因为有专利保护而不敢太过张扬地仿制。 你说的大概是指专柜成品那一块,专柜成品的价格本身是要高过水晶配件许多的,即使是通过一些别的途径,价格也不会低非常多,还是高于正常的水晶饰品水平的。
  • 罗莱家纺价格档次是多少了?为什么罗莱家纺价格相差的那么大?
    • 2024-05-16 03:35:49
    • 提问者: 未知
    罗莱家纺价格档次如下(此数据是通过淘宝在一段时间内按销售量分析得出的结果,仅供参考)  类 别 价格段 销售量  蚕丝被 268 55  蚕丝被 358 75  家居鞋 15 118  毛 毯 39 65  毛 毯 48 771  毛 毯 56 ...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。