房子会像原油宝一样成为负资产吗?为什么?

庾先生的小仙女? 2024-05-14 07:59:43
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朋友们好,房子具有使用功能,社会需求,在许多人眼里他还具有投资增值保值的作用。但是,明确的讲:某些情况下他有可能成为负资产。原因有三个。首先,来分析,房产有没有可能成为负资产:结论非常明显,完全有可能。一旦房产价格下跌,许多房产的,现值,会大大缩水,失去投资价值,进而成为负资产。例如:老王买了一套房,每平方米1万元,贷款20年利率5%。那么总价下来,到期这套房产的每平方米价格接近2万多元,也就是说2万多元一平米他才能保住本。如果他购买后第1年,房价下跌了10%,很明显他就拥有了负资产,至少亏损5%。也就是说,把这个贷款房,脱手再购买一套新房,也比现在交按揭划算。这种弃房的状况,在一些市场化的地区,已经多次发生,例如**等地。小结:房子,既然是商品,是投资,当然可能像原油宝一样,成为负资产,房价越高越有可能成为负资产。其次,来了解为什么:1,房屋价格变动的因素。如果房价,出现下跌,达到一定幅度,例如,超过贷款利率等等,很显然,作为一项长期定投,他就是负资产,房价越高,还款时间越长,赔的就越多。2,利率因素。前购房主要以按揭的形式,而房价与利率有直接关系。但房价的涨幅达不到利率水平,很明显这个投资是亏的。反之如果房价保持稳定,浮动利率高涨,这个投资也是亏的,因为还款的高利率,没有被房价所抵消,很明显就不如存款划算,在世界上其他地区也出现过。目前,我们正在由固定利率向浮动利率转换,短时间内是走低了,但长期,需要结合房价进行观察。3,不确定的其他因素。比如房产税等,对特定的房产投资和使用有影响。小结:以上是三个主要的影响因素。最后,来总结分析:房产,本来是提供居住的。现在它具有商品的属性,也有人把它当做一种投资。既然如此,他当然有可能成为负资产。 20210311
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