2019年南京市房地产市场调研报告

岑大强 2024-05-28 20:34:29
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南京市房地产调研报告——进入南京市场前期调研报告目录:一.南京市房地产总体状况分析;二.南京市房地产市场板块划分及其属性;三.**房地产发展政策;四.**城市规划对房地产的影响;五.城市发展中交通发展的影响;六.南京市房地产企业竞争企业状况;七.江宁板块详细资料;八.民信将军路项目诸项信息;九.民信将军路项目swot分析及预见性建议;南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺,价格持续上涨,卖方市场特征显著,但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化,这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争,也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手?通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析,认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段(从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡),在此阶段,可借鉴一线发达城市的成熟市场经验,在完善产品本质的基础上,创造概念市场。一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖,预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁,提供大量可开发土地。□南京房地产市场各区域发育不平衡,市区过热,而城郊相对较迟缓,因此,**有意 20210311
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