现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

秀秀秀女神 2024-05-25 14:39:10

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房产和现金的这个问题涉及到几个方面的问题，这两个问题对持有住房还是卖掉住房持有现金进行理财至关重要：一是目前是不是卖掉住房的时机？这是应该不应该卖房子的最重要因素。二是如果要卖掉住房持有大笔现金应该如何理财？以什么样的方式让资产获得最大的收益。首先，我们看看这套小住房的租金收入情况？租房收益并不乐观由于自己有一套三居室的住房，所以，这套小住房完全是保值和增殖功能。那么，从这套住房的目前收益情况看：现在的小住房市价200多万元，租金3000元一个月，年收入3.6万元，每年的收益1.8%，从纯粹的住房租金收益情况看，继续持有这套住房似乎是不划算的。毕竟，增殖是最重要的，目前我国住房的租售比是相对较低的，而且拥有住房会有折旧和维修，如果再考虑维护成本和租房过程中的一些空档期的因素，租房收益还会更低一些。其次，让我们再看看如果卖掉住房以后的理财收益情况？似乎理财收益比租房收益要好一些如果销售收入为200万元，那么通过理财能实现多少收益呢？从最稳定的理财方式看，目前国债的三年和五年收益基本在4%左右，银行的大额存单也在4%左右，如果全部购买这些没有任何风险的理财产品，那么就有4%左右的收益，每年的收益为8万元，比租房收入高4.4万元，收益率高2.2个百分点。如果到一些地方商业银行进行大额定期存款，目前的三年和五年期存款利率在5—5.7%，如果就以5%计算，那么将有10万元的理财收益。比租房收益多6.4万元。当然，为了资金安全的需要，你可以每一家银行存款50万元，这就确保了存款的安全性。如果购买有一定风险的银行理财产品，目前各银行的理财产品为4.2—5.0%之间，如果以4.5%为基准计算，则一年的收益为9万元，比租金收益多了5.4万元。这种方式比定期存款和大额存单的方式优越性是期限灵活，如果没有大的资金需求投资地方城市商业银行的大额定期存款比较合适。当然，还可以考虑购买保险、投资股市和其它基金产品，但是这些理财产品的收益都具有较强的不确定性，如果你有一定的理财产品投资经验和股市、基金的投资能力，也可以做一些尝试。从上面两个因素分析，销售住房购买理财产品当然是一个比较好的选择。其三，未来住房市场的变化以及未来住房的增殖能力是这个方案最难、也是最不确定性的因素。为什么很多人不愿意卖房？是因为大家看好未来房价会上涨，但是未来的房价还会上涨吗？尽管近两年我国采取了严格的房地产调控措施，确保了房地产的“只住不炒”的政策目标和房地产价格的稳定或者稳中有降，同样，房地产价格的大幅度上涨不符合我国经济的未来政策导向和大的方向。我们知道，任何经济泡沫的最后都是以房地产的泡沫结束，我国的房地产价格经过几轮的疯狂上涨之后，已经具有了一定的泡沫特征，虽然目前还不至于出现泡沫破灭的风险，但是如果不加以调控，房地产的泡沫风险必然会呈现出累积和积聚有状况。因此，坚持房地产“只住不炒”就成为必须坚持的定力和坚守的底线。同样，房地产税也已经蓄势待发，只差时机。我国的房地产税从2011年在上海和重庆试点， 2018年底，《人民日报》公布了十三届****会对房地产税法草案已经初步形成，正在细化和完善中。房地产税的推行是势在必行，但是房地产税的实施应该在房地产价格稳中有长的情况下才是好的时机，而在房地产价格下行的环境下推出房地产税可能加速房地产价格的下行，这也是不允许出现的结果。因此，如果松动房地产管控政策，则会有可能出现报复性房地产价格的反弹，从而会导致多年的房地产调控效应付诸东流，所以，房地产的继续管控政策仍然需要实施。那么，尽管未来的房价仍然具有较大的不确定性，但是整体而言，房价的大幅度上涨或者大幅度下跌都符合政策预期，因此从整体上看，以住房价格的上涨冲抵住房租价收益低于理财收益的差额似乎也不符合预期。综合上面所述，卖掉那套住房，用那200万元进行理财以取得稳定的理财收益是可取的。 20210311

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