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贷款18.1万，等额本息法还款，2010年3月开始还款，当时利息为年利率4.158%，月还款额为1353.21元，2011

L . Power 2024-05-28 04:51:00
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回答如下 ：　　你2010年3月份贷款并开始还款，当时的按揭贷款利率是5.94%，因为你是首套房，银行给了你七折优惠，执行利率为4.158%，计算下来的月还款额为1353.21元。3、4、5……12，一直还到2010年12月都是1353.21元。　　个人住房贷款的利率要根据**利率的调整而调整，但每年只调整1次，时间是当年的1月份，调整的利率是按上年最后一次**调整的利率来执行。　　2010年10月20日，**将5年期以上的贷款利率调整为6.14%；12月26日，再次调整为6.4%。你的贷款利率在2011年1月调整为6.4%，优惠后为4.48%，重新计算后，你的月还款额为1381.32元，1、2、3你共还了3个月的1381.32元。4月份，你提前还款100000元（加当月的你一共还了101381.32元），此时你的贷款余额为70676.33元。　　以上的分析与你讲的情况是差不多的。　　现在问题是你缩短了还款期限，要求月还款额不变。　　我也给你算了一下：如果剩余款按5年来还清的话，月还款额为1675.00元，如果按6年来还清的话，月还款额为1357.51元。　　我估计你现在是按5年还清的，如果你缩短期限后要求月还款额不变，那剩余贷款应按6年来还清（你可以去问一下银行剩余年限还有几年）。　　以下是明细表：　　月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率 贷款月数　　1 1353.21 726.05 627.17 180273.95 0.0416 180　　2 1353.21 728.56 624.65 179545.39 0.0416 180　　3 1353.21 731.09 622.12 178814.30 0.0416 180　　4 1353.21 733.62 619.59 178080.68 0.0416 180　　5 1353.21 736.16 617.05 177344.52 0.0416 180　　6 1353.21 738.71 614.50 176605.81 0.0416 180　　7 1353.21 741.27 611.94 175864.54 0.0416 180　　8 1353.21 743.84 609.37 175120.70 0.0416 180　　9 1353.21 746.42 606.79 174374.28 0.0416 180　　10 1353.21 749.00 604.21 173625.27 0.0416 180　　11 1381.32 733.12 648.20 172892.15 0.0448 180 （1月份利率调整）　　12 1381.32 735.86 645.46 172156.29 0.0448 180　　13 1381.32 738.61 642.72 171417.69 0.0448 180　　14 101381.32 100741.36 639.96 70676.33 0.0448 60 （提前还10万，期限缩至5年）　　15 1675.00 1411.15 263.86 69265.18 0.0448 60　　16 1675.00 1416.41 258.59 67848.77 0.0448 60　　以下是缩至6年的明细（最后三条）：　　14 101381.32 100741.36 639.96 70676.33 0.0448 72 （提前还10万，期限缩至6年）　　15 1357.51 1093.65 263.86 69582.68 0.0448 72　　16 1357.51 1097.73 259.78 68484.94 0.0448 72　　希望我的回答你能满意。 20210311
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