房地产,为什么一边是去库存,一边又是大城市房价越来越高?

林转转? 2024-05-28 03:55:58
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回答这个问题很容易,就五个字人少和人多。省会以下城市需要去库存是因为人少房多;大城市房价越来越高是因为人多房少。为什么会出现这种情况呢?我们从以下几方面来分析。我们先从县城说起吧!县城里的人口结构比较简单,一部分是县城里的公务员和事业单位职工,企业职工只是很少的一部分。另外一部分就是就是一些小生意人和小企业主。还有就是陪孩子在县城上学的农村人。县城里的gdp主要靠这些人贡献出来。房子主要是卖给了进城陪孩子读书的家长或者是需要买房结婚的年轻人。县城里基本上很少有外来人口。县城里的原住民经济积累到一定程度以后就会到市里或者省城买房子。一是为了有个更好的生存环境,二是为了孩子有更好的教育。一旦子女考上了大学,毕业以后又没有个好爹可以安排到体制内工作,下一步面临的问题就是去大城市打工。因为二线以下城市很少有适合大学毕业生的工作岗位。家里的第二代或者第三代去了北上广深这样的大城市,总不能一辈子租房子吧?所以就出现了4个钱包6个钱包甚至8个钱包买房子的故事。全国有多少个家庭?有多少个钱包?这可是全国的钱包都往北上广深这样的大城市砸,**也招架不住了,所以就**了很多限购限贷政策限制外地人到大城市来买房,特别是那些不在大城市工作的投资买房者。包括本地人的买房套数也受到了限制。**也是迫不得已,稍微放开个口子房价就能飞上天。钱包不够大不够多不够沉的怎么办?退而求其次去二线或者省会城市吧,所以二线和省会城市的房价也很坚挺,稍微跌下来点就有人接盘。归根结底,造成小城市需要去库存大城市房价越来越高的根本原因是什么?就是大城市和小城市发展不均衡。**、经济、教育、医疗、产业等都过于集中在大城市,人往高处走水往低处流,优胜劣汰,这都是自然规律。房价冰火两重天也就不难理解了。最后祝福每一个在外漂泊的人都能找到一个安居之所! 20210311
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