全国延迟复工,今年收入肯定减少,那今年房价会不会降?

迷样 2024-05-30 21:56:18
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房价短期会降,但长远来看是不会降的。任泽平说,房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期的人口流动,中期的土地供应相对宏观,基本遵循着城市梯度原则,城市发展越好,房价就越有涨幅空间。我们主要说下短期的金融。受到疫情的影响,先是废掉了过年七天的消费旺季,以海底捞为例,休市两周,11个亿已经打水漂了;然后又推迟复工,企业生产,人民收入都受到了较大的影响。金融是与经济发展密切相关的行业。企业没有利润,老百姓没有收入,就无法向银行存款。企业没有利润,也无法按时还钱给银行。银行夹在中间属于前边放的款没有按时收回来,后边的存款也吸纳不进来,流动性会受到影响。在这样紧张的形势下,你说银行会考虑发放房贷吗?银行在房贷市场上投入的资金一定比2019年要低一些。一、房贷的特点现在买房的人,十个有九个都会办理房贷。目前的高房价也预示着房贷,贷款数额较高。一个楼盘往往只有2-3家银行来收件,有的甚至只有一家银行。银行在房贷市场上的资金投入是比较大的。除此以外,房贷的利率一般是在lpr基础上加100个基点左右,这对于银行来说利润是非常少的。2020年银行的日子注定很难过,要想让日子好过,利润是必须要保证的。房贷这么占银行的贷款规模,利润还那么低。我觉得银行在2020年一定会减少房贷投放。二、政策导向最近监管机构不仅对原来的两增两控指标进行了重申,要确保完成,另外还提出了首贷率和续贷率的指标。这些指标针对的全是小微企业,对于房贷,是没有任何政策倾斜的。在资金本来就紧张的前提下,银行只会把更多的精力放在小微企业上边。总结:基于房贷利润少,政策导向不利房贷的原因,2020年银行的房贷资金投放可能比2019年要少很多。贷款投放少,意味着贷款标准会严格。贷款标准严格和限贷,限购是一样的。势必会为房市再泼一盆冷水。从这个角度来说,2020年的房价是会多少有些下降的。 20210311
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