房地产项目定价的方法

好嗨鸭 2024-06-04 18:26:25
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1、**成定价法:就是在单位产品成本的基础上,加上一定比例的预期利润作为产品的售价。产品价格=单位产品的成本*(1+价成率)2、目标收益定价法是在成本的基础上,按照目标收益率的高低计算售价的方法。3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数,按销售价的一定百分率计算加成率,最后得出产品的售价。单位产品售价=单位产品总成本/(1-价成率)1、理解值定价法是消费者对于商品的一种价值观念,这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。2、区分需求定价法是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素,采取不同的售价1、随行就市定价法就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。2、追随领导者企业定价法有实力的公司,为了应付或避免竞争,或为了稳定市场以利其长期经营,往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准,来制定本企业的商品房价格。根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。表一、定级因素、指标与分值定级因素|指标|分值|位置|a、距所在片区中心区的远近,b、商业为临街或背街,c、写字楼为临街或背街,d、住宅为距所在片区中心区的远近|a、最差(远)1,b、很差(远)2,c、 20210311
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