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每年房贷利率十上浮百分至十一转换成现在的lpr合算吗？

就是喜欢你 2024-05-24 22:58:22
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合算的。建议转换成lpr浮率形式。20201月公布的lpr4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6-7月为4.65%，换了之后可以减少。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成lpr是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。根据“**人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择lpr浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（lpr）加浮动点数”计算，lpr是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按lpr选择利率应该表达为：lpr+浮动点。原来5.39%（4.9%*1.1），按2019年12月lpr4.8%转换后为lpr4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的lpr+0.59%” （也就是说，当时如果lpr为4.65%，即执行利率为：4.65%+0.0.59%=5.24%）；以后每个重定价日都以此类推。lpr是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上lpr比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来lpr比4.8%低，就可选择转换成lpr。lpr每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的lpr为4.65%，显然比4.8%低。 20210311
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