现在是应该卖房还是买房?

* 阿 2024-05-15 20:13:14
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  应该卖房,为什么?一看租售比,大城市基本低于2%,而**的资金成本高于5%,也就是说靠租金回报是亏本的,人们持有房子唯一的理由是期待房价上涨来获得正收益,二看城市人均收入跟房价比,大中城市让人绝望的数据,数倍于国际公认合理范围,三看租金占租房者收入比例,一二线城市已经太高了,北京达到60%的惊人水平,三线城市在20%至30%之间还算合理,有人会反驳**的情况不是一直如此吗?房价也一直在涨,怎么就得出要卖房的结论呢?前几十年是**大发展时期,伴随着农民工进城打工而加快城镇化进程,商品房出现求大于供的局面,资金有炒作的空间所以房价一直都远高于打工阶层的购买力,但到了2019年,基本面出现变化,我们看2017年农民工进城打工数据已经出现人数净减少了,而2018年全国城市商品房销售面积是171754万平方米,比2017年增加1.3%,如果按人均住房面积三十多平方米来算,足够安置5千万人,经过近二十年房地产黄金期,现在不论从哪个角度那种学说来论**已经不缺房子了,而每年够安置5千万人的房子如何消化?大家都指望城镇化不断推进,现在数据是接近60%,以后按发达**的标准可以达到80%云云,但看农民工进城数据就知道这是虚的,没有就业增加哪来的城镇化推进?农民在老家的房子不值钱,拿什么在城里买房子啊?城里的消费比乡下高得多,知道农民退休金一个月是多少吗?农民工本来工资就低,叫他们在城里那么高的价格买房他们不吃不喝了吧,还要把只有两三百块钱退休金的父母接到城里生活?真敢想啊。随着**工资水平的提高,密集型劳动产业已经失去竞争力了,很多劳动密集型产业撤出**搬去越南等工资更低的**,**的债务已经触到天花板,不可能再加杠杆增加基础建设投资,所以**低端劳动力需求只能越来越少,那就意味着城镇化已经摸到天花板了,那么每年17亿平方米商品房怎么消化呢?供过于求的状况很快就会出现,我估计2020年,也就是明年,房价将会大跌,因为没有人会炒供过于求的东西,它只能回归原来的价值,现在各大城市楼市比较热闹,大家都在想小阳春来了,但我还是想提醒大家,趁小阳春成交旺卖房,否则到明年大家都看跌的时候你再想跑就难了。要是觉得我说的不错的话,麻烦点个赞关注一下呗! 20210311
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