如果现在有100万,应该马上买房吗,还是等房价降了再买?

我是天天你呢。 2024-05-26 20:16:38
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如果现在有100万,是应该马上买房,还是等房价降了以后购买?这也是困扰了很多人的一个比较难选的选择题,现在**调控,各地房价涨跌互现,大致分为三类:降价;涨价;横盘。我认为对于已经降价的城市,且幅度较大的城市,应该马上买房。而对于房价横盘和上涨的城市,可以稍等降价再买。原因如下:01:已经降价跌幅较大的城市,随时会发生反弹。这种情况多发生在一二线城市,因为这些城市房价的上涨,主要是经济发展,人口流入,对于房屋的需求增大,而引起的供需矛盾,从而使房价上涨。而且随着外来人口的增加,需求一直还在增加,只是因为限购;限售等政策,以户口;及社保等条件。把这部分巨大需求压制了。如青岛就属于这类情况,青岛的房价从2016年下半年开始上涨,在 2018年g20峰会前达到高峰。传统主城区开始进入3万元时代,即使次主城区李沧区进入2万元时代,城阳区接近2万元,而其它胶州即墨也进入万元以上。随着2018年9月的限购,房价开始阴跌。到2019年下半年开始大幅降价,如城阳区;李沧区等降价几近30%。对于这类城市,当然也包括济南,我认为有100万元做首付就可以马上购买。(也包括西安;成都;重庆等)02:对于三四线城市房价仍在上涨的城市,可以等降价后购买。如山东的临沂,日照等,房价从2016年开始上涨,一直上涨至今。以日照为例,现在新房仍在微涨,尤其是新市区的青岛路附近的房屋均价在17000元-20000元,一些学区也近2万元的价格,而做为一个四线滨海小城,房价确实高到被人称为“诡异的日照楼市”。这种情况临近的临沂也如此。(日照2018年_2019年房价走势图)于是一种奇怪的现象发生了,临沂,日照的房价和新一线的青岛一些区域的房价相差不多,甚至于还高于青岛某些区域,因此当地中介开始组织临沂及日照购房者到青岛一些不限购区域购房,并取得了不错的业绩。对于这类城市,如果有100万元,还是等等再购房吧,如果马上购,只能是高位接盘侠。对于一些很多横盘的城市,房价涨跌幅度很少,在目前调控期,也是**最希望的一种状态城市,这类城市占了3分之一多,而且还在增长。这类城市近期上涨的可能很小,而且这类城市的二手房且处于降价状态,可以等待新房降价购买。结语:综合以上分析,如果有100万元,所在城市房价已下降,且幅度较大就可以马上购买。而对于一些横盘和还在上涨的城市,还是不要做接盘侠而且高位站岗,等房价下降购买为明智之举。袁哥建议:(1)对于一些中低价位的城市(与同类城市比)刚需就可以马上购买。(2)对于房价理智对待,抄底和追涨的心态都不可取。(3)无论是马上购买和等房价下降购买,在现阶段就不要再加杠杆了。【请关注_袁哥自媒体--专注房产20余年】 20210311
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