你觉得长沙的低房价对于城市发展利和弊谁更大?

女青 ❁҉҉҉҉҉҉҉ 2024-04-29 23:57:29
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感谢邀请回答这个问题,长沙一直是个人比较喜欢的城市,房价相对不高,收入还行,环境不错。那么低房价对于城市的发展到底是利多还是弊多?借此机会简单谈谈我的观察。近几年长沙房价情况图上所示是2018年长沙房价走势图,可以看到整体增长平稳,经过计算年增长率为7.2%;同样的计算2017年和2016年来看,其房价年增长率为26.3%和17.9%。通过上面的数据分析我们可以发现几个问题:第一、长沙的房价近几年的涨势丝毫不比其他城市弱。就简单以中部城市为例,郑州2018年年增长率为6.3%,2017年为6%,2016年为37.6%;武汉2018年增幅8.2%,2017年16.3%,2016年38.6%;经过对比我们可以发现,长沙、武汉、郑州这三座城市这几年的房价涨势情况基本相差不大,只是说目前来看长沙是唯一控制房价在10000元左右的城市。第二、毫无意外的,城市棚改项目的事实是造成房价上涨的很重要原因。2016年郑州房价暴涨是因为从2015年就开始的城中村拆迁,武汉的棚改从2015年到现在棚改基本没有停止过,长沙在2016年也陆续开始了棚改。棚改货币化安置的最终结果就是抬高房价,这也是为什么长沙2016年和2017年房价出现超过15%以上涨幅的主要原因。房价的高低最终起到决定因素的还是产业和人口,城市发展目前来看还是离不开土地财政第一、房价高低跟产业和人口有直接关系。中部城市中,武汉房价高是因为产业和人口都占据了(接近1100万常住人口和14847.29亿元的gdp);郑州房价高是因为人口占主导,背靠1亿人人口大省,使得郑州2018年顺利gdp破万亿,常住人口破千万;长沙房价最低是因为相对的属于人口最少,产业居中的体现,800万左右常住人口和1.1万亿元的gdp;假如说长沙常住人口破1000万的话,个人觉得长沙房价并不会比郑州低多少,甚至会接近于武汉,但是估计会很难了,根据2017年的数据显示,长沙户籍人口增长为为-2.00‰。第二、长沙过去的低房价被很多人理解为土地供应量大,其实主要原因是因为潜在需求不足。给大家一组数据,2017年长沙房地产开发投资为1489.69亿元,各位猜猜武汉和郑州分别是多少?2686.34亿和3358.8亿元。按理说投资少,供应就少,那么房价应该大涨才对,实际情况是三个城市中只有长沙商品房销售面积下降12.9%,郑州和武汉都是增长。这个数据从侧面反映了,长沙人对于住房的需求不足,才是房价不暴涨的主要原因。第三、土地财政是实现棚改和城市基础建设的最快途径。无论是城市基础建设、棚改、地铁等修建都是需要大量资金的,单单靠每年财政收入的1000多亿,根本就解决不了问题。所以,土地财政是我国很多城市在进行城市化快速建设过程中常用的办法。不可否认,土地财政在一定程度上提高了城市发展速度。综上,长沙的低房价并不是因为**不想让房价涨,主要原因是因为民众的潜在需求不足,这也是为什么棚改后房价出现暴涨的原因(刺激了潜在需求自然房价就涨了)。加上本身长沙的人口数量就不够,不得不说明了一个问题,长沙对于周边的吸引力还是不够的。各位觉得呢?欢迎关心房产城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。 20210311
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