大家觉得负利率时代还值得投资房产吗?

小卷毛? 2024-05-04 03:25:07
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先表达我的观点:负利率时代不建议买房投资。观点如下:(1)首先要说负利率是一种经济不景气的表现。在经济不景气的大环境下,投资任何资产都要比经济平稳的时候风险很多。(2)负利率时代房产变现更困难,流动性差。如上所说负利率预示着经济不景气。经济不景气的时候人们的收入不稳定,也很难大幅增长,生活压力成了人们的头等大事,有兴致和有能力接盘房地产的人更少。房产交易涉及的金额较大,并不是一种普通消费。如果想快速变现,只能把房产折价出售。这时候可能就会面临资金的损失。(3)有人说经济不景气的时候,正是抄底房地产的时候。我认为这样的思维逻辑并不准确。经济不景气是社会发展中诸多矛盾因素集聚而成的,它并不会在短期内得到很大的改善。如果经济真正恢复之前,你的资金消耗殆尽了,你将面临破产的边缘。股市里面有一种交易思路脚右侧交易,这类人从不猜测底部,也不抄底,只有看到右侧有回暖的迹象才出手。抄底是赌徒做的事,投资既要争取最大收益,也要把控风险。(4)负利率时代人们赚钱更难了。纵观08年金融危机以来,欧美日等**依旧没有从负利率或者低利润的货币政策中走出,人们的收入也只能维持基本开支。略有盈余的话,也是不能进行巨额资产项目的投资。(5)有人说投资房产可以持有赚取房租,不着急出售。其实负利率来的时候,物价和收入都很难上涨,失业率更高,受大环境影响,房租价格会下降,房屋空闲无法出租的月份护变多。新冠疫情期间,北京有大量房屋几个月没有人租住,房主只能承受因无人承租带来的损失。因为无人承租房屋,北京也出现了大量房屋降低房租的情况,资金收益又降低了。经济不景气的时候既要承担房价下跌的风险,又不能享受到高房租带来的收益,得不偿失,一单你有资金需求,房子是很难变现的。(6)众多大型房地产公司转型,预示着房地产的白银时代也过去了。资本的嗅觉是灵敏的,他们在觉察到风险的时候都会先于普通人行动。(7)我国房屋过剩,以后人人都是有房一族。相关报道多次强调我国目前房屋过剩。尽管有的人买不起房,但是在一些城市中老少青三代有多套房产的情况很普遍,况且现在都是独生子女,以后这些房子都会被独生自己继承,一个人持有几套房子将会是很普遍的事情。大家都希望对方成为自己的接盘侠,这个时候买方市场规模会很小。(8)二三线城市的崛起,很多年轻人不再像前些年那么向往去大城市扎根了。现在二三线城市的基础设施建设相较前些年都是有质的飞越,大城市的基础设施建设更加饱和,经济的投入在未来更会偏向不发达地区。 20210311
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