为何三四线小城市房价飞速上涨,但工资不涨?

海参 2024-05-04 19:52:36
最佳回答
虽然收入水平不能支撑三四线房价的飞速上涨,但是房价上涨肯定有其原因。房价上涨有没有支撑点,关键看真实需求量有没有那么大,就是通常所说的,是不是人口净流入的城市。有了人口的增加,才有需求的增加,除此之外,其他的都是浮云。首先,人口流向依然以一二线为主轴,三四线人口增速没有我们想象的那么大。相关的报告显示,三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右,低于全国人口平均增速0.5%,也远低于一线城市和二线城市的人口增速。从政策表现来看,现在一线城市都在严控人口,但这并没有抵挡住人口的净流入;从房价表现看,一线城市及二线城市在楼市调控的持续进行下,房价基本以趋于平稳为大势,甚而稳中有跌。有人口基数与增数支撑的一二线房价追求平稳了,而缺少人口基数与增数支撑的三四线房价反而有的疯狂了,这绝不是正常的现象。其次,三四线小城市房价飞奔,跟工资涨不涨关系不大,左右涨势的另有原因。现在,房企的买地布局与房地产专家的市场研判,往往是认知相左的。房企布局三四线拿地依然积极,专家则普遍看空三四线,而从楼市的实际表现看,三四线房价一般没有让房企失望,至少现阶段是这样的。一般认为,三四线房价短期上涨与棚改货币化相关。棚改货币化安置,简单的说,就是房子拆迁了,**直接拿到钱换房,而不是拿安置房。相关统计显示,全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。。棚改货币化一般来说利于三四线城市的“去库存”。机构的研究数据显示,2017年货币化安置去库存超3亿平方米,带动销售约21%。小城有钱人多了,楼市热了房价也就不可避免地就涨了。这是个现实存在。第三,三四线房价上涨可能不会是短期的表现,但从中长远看,房价泡沫极可能会引爆。**新近发布的2018年4月《**住房市场发展月度分析报告》显示,短期看,三四线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将有所下降。再从棚改货币化安置的推广比例看,2016年比例为48.5%,2017年比例达到50%,按照计划,2018-2020年,安置比例将达到60%。可以看到,这个比例还将逐步放大。也要看到**正在建立楼市调控的长效机制,其目标为推动房地产市场的稳健发展。从现阶段楼市调控来看,“因城施策”成为特点,但凡房价飞速上涨,就极易引来政策面的干涉与施策。以“去库存”为指向的城市,一般政策面较为宽松,但这种宽松应当只是暂时的,一旦房价上涨过于离谱了,政策面介入便是大概率的事。最后想说的是:没有人口与产业的支撑,三四线房子飞快涨价,就能一直这样心安理得?还是别被假象蒙住了你的眼睛。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象?
    • 2024-05-04 11:26:25
    • 提问者: 未知
    今年安徽的一些小城市房价疯涨,这些地区人均收入不高,请问是什么支撑起的高房价?后期会有什么影响? …
  • 贷款量突然暴增,三四线城市房价也要大涨了吗
    • 2024-05-04 23:48:25
    • 提问者: 未知
    不可能!
  • 2018年**三线城市房价涨跌预测?
    • 2024-05-04 22:32:55
    • 提问者: 未知
    房价走势如下:2017今后几年,一线城市、计划单省会城市、直辖市会涨其他城市不会涨太多,原因如下:1、**城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。2、一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。3...
  • 三四线城市房价还会上涨吗?
    • 2024-05-04 01:57:21
    • 提问者: 未知
    简单的说,接下来的房地产市场主要是趋于平稳,大起大落的可能性减少,毕竟目前政策已经松绑,市场运营规律会起到重要作用,而非单纯的依靠政策调控。当然每个城市的市场情况不同,房地产走势也是不同的,如果是三四线城市,那么市场存量多,销售压力是很大的。而对于有些城市吸附力比较高,市场发展...
  • 该不该在三四线小城市买房投资?
    • 2024-05-04 15:32:38
    • 提问者: 未知
    最好建议在五、六线城市(如县城)买房,否则一旦发生战事,所有一二三四线城市会首当其冲被炸成废墟,那些居民都有绝种的极大可能!
  • 该不该在三四线小城市买房投资?
    • 2024-05-04 11:01:40
    • 提问者: 未知
    这个问题比较难回投资目的是为报,投资房产不同于投资商品,房产投资有短期的3至5年,或者5至10年的,有的更长期的。能不能投资,要具体分析,相对来说,三四线城市风险较大。要不要投主要参考这几个方面:1,这个城市的定位和发展趋势。如果短投资,一定要参考当地的人口流入,城市发展空间,消费支出收入和房价。如果城市前景好,人口流入比较大,又容易出手可以考虑。2,这个城市的地理位置得天独厚,比如在人口稠密地段...
  • 该不该在三四线小城市买房投资?
    • 2024-05-04 01:39:13
    • 提问者: 未知
    过年回家,不少朋友聊起了买房投资的事,尤其是在三四五线城市。有一些朋友已经出手了,以投资...年前做过一期关于:-买房,城市,高攀不起,有子:该不该在三四线小城市买房投资?
  • 为什么一二线城市房价会涨呢?
    • 2024-05-04 01:38:37
    • 提问者: 未知
    因为资源优势!这里优势资源很多,学校、人才、医院、各种氛围等等,人往高处走,一二线城市自然是吸引力最大的。
  • 2018年三四线城市房价还会涨吗?
    • 2024-05-04 13:39:05
    • 提问者: 未知
    **三四线城市具体城市具体看,90%没有投资价值了但短期内还会稍微上涨的,因为人的思维有惯性,经济有…
  • 明知房价在降,但开发商仍在三四线城市建房,究其为何?
    • 2024-05-04 00:07:33
    • 提问者: 未知
    最重要一点,继续拿地开发开发商还能继续撑,停止拿地很快就死。用拆东墙补西墙来形容现在的三四线开发商最好不过。已建成的房子能卖掉的卖掉,卖不掉的抵押给银行还贷款,然后再以拿地的名义贷款拿地,拿了地预售楼房回笼资金,还未建成的房子继续抵押给银行贷款开发。其实很多开发商已经是资不抵债了,和很多拿着**来回刷的差不多,以卡养卡。开发商是在地产的基础上以贷养贷,负资产**银行!
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。