房贷利率新政今天起正式实施,你的房贷月供涨了吗?

xixi 2024-05-25 11:32:02
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10月8日起,新的房贷利率政策开始实行,很多购房的朋友关心自己以后的房贷到底是涨了还是降了,在这里需要说明的是:如果你的房贷合同是在10月8日之前签订的,则还是按照过去“央行基准利率+浮动利率”的贷款利率执行,新的lpr利率政策对你没有影响,但是,如果你是在10月8日之后签订的房贷合同,那么就要按照lpr房贷利率政策来执行了,另外,如果你是公积金贷款的话,则无论是在之前还是之后办的,都不受新的房贷利率政策影响!根据央行发布的最新的lpr房贷利率政策规定:自10月8日起,首套房房贷利率不得低于最近一期lpr利率,二套房房贷利率不得低于(lpr利率+60个基点)利率。不过,从最新了解到的情况来看,上海的首套房利率却低于9月20日发布的lpr利率20个基点,为4.65%,这个感觉有些奇怪,这明显与央行的规定相违背的!目前,北京的商业个人房贷利率是:首套房利率不低于(lpr利率+55个基点),二套房利率不低于(lpr利率+105个基点),即:如果按照9月20日的lpr利率4.85%计算,北京首套房利率不得低于5.4%,二套房贷款利率不得低于5.9%。广州的房贷利率并未在央行规定的基础上“加码”,与央行规定的lpr利率不变,不过,深圳的房贷利率对首套房有所“加码”,深圳首套房的贷款利率不得低于(lpr利率+30个基点),二套房的贷款利率与央行的规定一致(lpr利率+60个基点)。从北上广深不同的lpr利率政策可以看出,新的lpr利率充分体现了“一城一策”、利率差异化的特点,每个地区根据自己房地产市场的不同情况制定不同的利率政策,而不是一刀切,这是利率市场化的具体体现!以上是我的个人观点,仅供参考,欢迎大家留言讨论~~ 20210311
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