自愿退出宅基地,一般会补偿多少?

Sylvia 2024-05-25 09:51:33
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30万退出宅基地?2018年农村土地政策有重大转变!前段时间正好浏览新闻看到一些政策,现分享给大家:近几年**发展步入新时期,对各方资源需求与日俱增,这就导致很多政策应声**,从前两年的“三权分置”、“土地确权”到今年的“农村土地承包法”大修改。但是我国国情又很复杂 ,导致很多政策只能探索着执行,目的都是为了解决农村土地利用率低的问题,为了经济更好的发展。需要注意的是经过前几年的摸索,2018年关于农村问题的解决将可能迎来分水岭。第一、宅基地退出首先,按照**计划,2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时,农村户口取消也在同步实施。其次,今年**提出的二轮承包到期后延长30年,一方面是让土地增值了,另一方面也让土地资源变得更稀缺了,因为很多没分到地的人,在更长时间内,除了通过土地流转都很难拿到土地。简单来说,就是2018年很可能是农村土地资源大整合的一年,确权和承包延期为土地交易打通了障碍,而闲置土地等被浪费的资源极有可能被重点整顿。第二、30万退出宅基地,你愿意吗?实际上现在对于很多已经在城市立足的农村人来说,宅基地已经是个食之无味、弃之可惜的角色。因此很多地方**宅基地退出政策,还是有很多人响应的。退出宅基地的前提是自愿,目前很多试点地区有两种方式,一种是一次性补偿,比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);另一种是分期补偿,每个月按时领钱。不过,能自愿退出宅基地的,通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话,最好还是不要贸然退出宅基地。第三、违章用地、荒地将被收回现在我国很多农村存在“空心村”现象,导致土地利用率低,土地资源浪费,因此土地整改势在必行。最新的承包法修订案已经提出,承包地闲置3年将被回收,因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去,因为土地流转只是将经营权转让出去,但承包权还是归农户的,这样不仅避免了土地荒废,还能通过收租金赚钱。此外,随着承包地、宅基地的确权与清查,**对于违章用地的整治也势必越来越严格。第四、以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回:a、闲置的宅基地这种类型的宅基地多由越来越多的农民进城买房落户有关,进城落户造成很多农村宅基地被闲置和浪费,**为提高农村土地利用率,未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时,会给予一定经济补偿。b、非法占据的农村宅基地不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权,而且会做回收处理。c、五保户所留下的宅基地由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。d、宅基地面积超标在宅基地确权的过程中,**只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。e、一户多宅农村宅基地的确权原则是“一户一宅”,对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。f、城镇居民违规购买的农村宅基地在现在的农村土地制度下,农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此,城镇居民违规购买农村宅基地,可能会被回收,但是会给予一定经济补偿。g、城镇居民通过继承所获得的宅基地在现有的法律规定下,城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权,但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下,等到房屋损毁后,村集体可以对宅基地进行回收。h、**因建设需要征地**因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。对农民来说,土地是命根子,2018新政已出,今年**在农村大刀阔斧的进行土地改革,是利是弊,欢迎在评论中指出。 20210311
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