为什么最近很多专业人士都说要做好防止房价暴跌的预案,房价跌了不是对普通百姓利好吗?

坐在坟头戏弄鬼 ? 2024-05-30 21:45:12
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一、影响**财政收入:目前与房地产相关的税种有11个,主要有房地产企业所得税、土地**、房屋转让的个人所得税、**、契税、房产税(非房地产税)、城镇土地使用税、耕地占用税、城建税和教育费附加等。2019年1-11月房地产相关税收收入累计2.8万亿元(占全国税收收入、全国公共财政收入的18.5%和15.5%),土地出让收入5.7万亿,两者之和8.5万亿相当于全国公共财政收入与**性基金收入合计的34.6%。考虑到**、企业所得税、个人所得税中央和地方的分成,1-11月房地产贡献的归属地方**的相关税收与土地出让收入合计7.9万亿,占地方收入(公共财政与**性基金收入之和)的50.2%。而地方**的财政支出中,主要为教育、社保、就业、城乡社区、农林水等普通百姓息息相关的行业,房价暴跌必然导致**财政收入锐减,进而影响百姓生活;二、容易引发金融社会风险:在2020**经济形势高层解析会上,原重庆市市长黄奇帆说**房地产的世界之最就是债务最高,**9万多个房产商的平均负债率是84%,这与**开发商整体负债率35%,欧美等国开发商负债率也在50%以内,2019年初新浪财经曾报道**房企有息负债达19.6万亿元,如果房价暴跌开发商倒闭、购房者断供,由此引发的金融风险将会不可估量,由于房地产行业是**经济的重要组成部分,上下游产业链涉及行业及人员众多,19年上半年产值约占gdp的6.9%,如此庞大行业如若出现风险,将会造成很多企业破产、工人失业进而导致社会风险;三、影响家庭财产安全19年广发银行联合西南财经大学发表了份《2018**城市家庭财富健康报告》,报告对华北华南华中华东西南东北西北等七大区域的重点城市上万份家庭样本调研分析,指出在家庭总资产配置中房产占比高达77.7%,房价暴跌必然导致购房群体家庭总资产缩水,还会导致按揭群体断供弃供进而引发银行不良资产增加等问题。虽然目前高房价导致社会矛盾增多,但房价暴跌对普通百姓也并不是利好,毕竟人是社会动物,社会环境的好坏决定人的生活质量。以上资料数据引自恒大研究院、财经类网站文章公开数据等 20210311
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