最近海南取缔了房地产预售制度，对全国以及房地产有什么影响？

庾先生的小仙女? 2024-05-24 11:40:12

最佳回答

很高兴能回答这个问题，对于这个问题，我想，需要一个系统的逻辑下，才能有一个完整的回答；首先，我们要知道，海南省取缔房地产预售制度，底层的逻辑是什么？本质是什么？**这么多省份，为何选择海南作为试点？是否有特殊的参考意义？最后我们才能得出一个完整的结论。事情的起因，由3月7日晚起，3月7日晚，海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。该制度是坚持“住房不炒”的产物定位的一个产物；我们来解读一下，主要是三个关键词，1、安居；2、限购；3、现售1）安居，发展安居型住房，希望低收入或无收入人群达成居者有其屋的长远目标，限制销售对象，购买户型、面积、及转让条件，尽量避免目前市场上的低收入人群进入商品房市场，从而成为严格意义上的房奴，避免因此形成贫富差距，成为埋怨房产商及**不严控的生活。2）限购，对于拥有两套房以上的家庭认定标准发生变化，在海南已经拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型住房和商品房，这是从原有限购政策上的一次升级，基本去除想要用各种方式来购买多套住房的“个人”。3）现售，现房销售，新出让土地，实行现房销售，必须通过各种验收，具备交付条件后才能上市销售，该条款也是目前讨论最为火热的条款，普遍认为，现房销售，意味着去除资金杠杆，需要开发商进行前期垫支，所需的资金要求更高，最终，这一政策的执行，将会把中小型开发商清除出海南市场。但是，我们不要忘记，最初的房地产开始的时候，就是一种现房销售的模式，只不过后来需要大力发展房地产，以房地产为主导经济，才引入市场经济，用资金杠杆的作用个，大力发展房地产市场，如今的取消预售，也仅仅是拿掉了一个经济加速的增压器，回归正常而已。那到这里，**那么多省份自治区，为何要选择海南作为试点呢？其实，在这次疫情期间，全国多地都不太希望把房地产压得太严重，纷纷希望提振经济，其实更有多个地方颁布了让媒体过度解读的“**政策”，相反，我们看看海南省最近几年的房地产发展与经济发展的协同作用，2017年，海南省全年房地产开发投资2053.11亿元，增长14.9%；gdp实现7.0%的同比增长。全省城镇保障性住房新开工2.59万套，占年度计划的103.01%；2018年，海南省房地产开发投资下降16.5％；gdp增速下降至5.8%，但全省城镇保障性住房新开工1.39万套，占年度计划的102.2％。城镇保障性住房基本建成1.65万套；2019年海南省房地产开发投资下降 22.1%；但gdp增速继续保持在5.8%，全年全省城镇保障性住房新开工 0.85 万套，占年度计划的 100.1%，基本建成 0.39 万套，占全年计划的 277.9%；很明显，我们从数据中发现，海南省在近几年房地产开发投资严重下滑的情况下，依然保持不错的保障性住房建设量，且仍能保持不错的经济增长，也进一步说明海南省用实际行动杜绝地方经济过度依赖房地产的通病。其实这就是通知中，对稳房价、稳地价、稳预期，促进海南房地产市场平稳健康发展，加快推进海南自由贸易港建设，让广大社会成员分享自由贸易港建设红利具有重要意义。部门领导认为，2020年是海南自由贸易港建设关键之年。能否开好局、起好步，一定程度上取决于房地产市场能否平稳健康发展。因此，选择海南作为试点，既是政策导向，又是发展所需。那么，取消房地产预售制度，对**房地产市场有什么影响吗？首先，我们要肯定一点，取消房地产预售制度，是促进房地产市场健康发展的一个重要举措，绝对是一个正面的作用；对于整个**房地产市场，就是起到一个模范的作用，如果试点非常成功，那么，大范围的推广，也就成了可能，同时也告诉许多其他的地方，发展房地产以外的经济，不被房地产**，也成了可能成功的现实。对于房地产开发商来说，也是加速了行业的洗牌，加速淘汰一批劣质的房地产开发商，同时也考验了大开发商的资金压力，以及商品周转的周期，汰弱留强，留下来的，必定能更好地服务我们市民，也是一个很好的事情。对于我们购房者来说，现房销售是一个很好的保障，毕竟在漫长的房地产发展时期，曾经出现过大量的烂尾楼，实现现房即买即住，也避免再支付购买后等待而再付出的租房租金，对购房者是非常有好处的一件事。最后，总结一句，宏观政策的调控，是为了健康的市场经济作出的选择，房地产市场也不会是一个政策就能完全转变的市场经济，其中的发展就是一个博弈的过程，未来还有可能出现更有效的健康发展房地产经济的政策，我们也无需过度担忧，都是为了我们美好生活而作出的努力，我们都得支持以上就是我的回答，谢谢支持。 20210311

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