银行住房按揭贷款利息比本金还多,利率很高吗?

蛇精病院大夫疯了。 2024-05-31 21:39:17
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谢谢邀请!!对于现在的房价,房贷是购房者很好的一个选择,毕竟只需要承担30%的首付,剩余的慢慢还!其实银行的贷款利率已经很便宜了,就按照基准利率计算,100万房子,贷款70万,利率4.9%。贷款20年:每个月月供4581元,总利息39.9万。贷款30年:每个月月供3715元,总利息63.74元。按照基准利率来说4.9%已经是很划算了,目前从贷款来说没有比放到更便宜的贷款了,如果你有公积金,那么你通过公积金来买房贷款,会更加便宜,大概在3%左右,具体看当地的利率。我们对比下网贷利率,你就会发现银行贷款有多便宜。**:我是万分之3的利率,月利率:0.03*30天=0.9% 年利率:0.9%*12月=10.8% 。我们可以看出来,对比银行贷款,房贷太划算了。小小建议:1、房贷时间越长越好,如果可以选择还款方式,建议等额本金。2、哪怕有充裕的钱,也不要付全款,可以买2套或者只买一套,剩余的钱拿来做理财投资,会比你直接买房划算多,这点我说下我自己,我买房付了30%,大概20万,然后自己拿了40万给身边熟人用,2分利,40万一年是9.6万。对于很多人可能拿不到2分利,但是现在1分利也是很普遍了,这点一定要找熟人,切记。3、如果有买房计划,最好提前布局,如果有公积金更好,没有想办法叫上他,公积金贷款利率确实太划算了。总结下:二套房的贷款利率会上浮,具体根据当地政策,但是现在楼市调控,很多地方貌似首套房也上浮,具体可以了解下再规划。 20210311
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