请问得房率、公摊面积、公摊系数这三样有什么区别?计算方式分别是什么?

李玉生 2024-06-06 18:31:39
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得房率=/单元总面积;=/套内总面积;每户公摊=*每户。  与公摊率的区别划分  要搞清出公摊多少,首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。  建筑面积: 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体、楼梯走道面积、其他等。(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)  : 它是“建筑面积”扣除公共后的余额。  : 俗称“地砖面积”或。它是在的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率)  有了以上几个面积指数,就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。  公摊系数=(即)/  公摊率=(即)/建筑面积  由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。  当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小,二来无法准确算出实际分摊的面积。 20210311
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