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10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

火星男 ? 2024-05-28 11:02:01
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现在卖房能卖出好价格就是聪明，卖出烂价格就是愚蠢。其实新政策对房价来说只是一个中性消息，对房价的升跌影响不大，毕竟房价在前一年已经开始下跌了，而且是一直持续地跌，当然地区不同，实际房价升跌都会有所出入，目前一二线城市房价有所下滑，其他城市的房价不一定跟随的，能够确认的是房价泡沫逐渐消退，卖房找到好价格的难度变高，买家中的观望人数也逐渐变多。房贷利率市场化新房贷政策的落实依旧是按照“一个中心，三个稳”的大方向走，一个中心是“房是用来住的，不是用来炒的”，三个稳是稳预期、稳地价、稳房价。新房贷政策的**，未来房贷利率将会更加市场化，商业银行的定价权提高，借贷人可以货比三家选择最合适自己的银行进行贷款。对房价有何影响呢？最新的lpr五年期以上利率为4.85%，虽然比之前的基准利率4.9%低，但是有城市加点，各地基本都会提高首套和二套的贷款利率，所以总体来说房贷利率是没变动的。何妨影响房价的不是利率改革，而是长效机制，整体趋势依然是稳定房价为主。在lpr发布的时候，央行副行长已经表态未来lpr是不会下降的，意味着未来房地产资金不会流入过多，价格上涨的根本是资金的推动，没有资金的推动房价难以更上一层楼，因此，未来房价都是稳定为主，房贷新政策对房价的影响不算大。最后总结短期时间内整体房价的升跌幅度应该不会很大，不过可以肯定的是短期内房地产的赚钱效应会下降，现在卖房如果有一个好价格卖出的话，卖房未必是愚蠢的，毕竟未来接盘的人买方成本高了，买方不想成本增加，卖方只能降低房价。当然这只是其中一种情况，房价跟地区发展、人口流动、地区政策等因素都有关系，现在卖房是聪明还是愚蠢，看未来房价的升跌就会知晓。 20210311
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