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婚前父母首付自己贷款购房，婚后是加妻子的名字有什么需要注意的？

就是好爱Jay 2024-05-19 10:42:27
最佳回答
你好。 一、您是“2007 年买了一套住房，2008 年交付“明年要和爱情长跑了 7 年友结”，所以在你不将房产证上写下您妻子的名字前，这套房子就是您和**的共有财产。这时你要是结婚了，这套房子也是您的婚期个人财产。“就算离婚”您的妻子也不会分走您父母甚至您自己的财产。因为这部分不属于夫妻共同财产，不参加离婚财产分配。 二、根据《婚姻法》的规定：第十九条的规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说，您可以将您自己的那部分房产通过约定的形式转化为您们夫妻共有。此时，你所约定的财产应当是您的“20 万是我自己贷款”，而不是您父母的“首付 30 万”。当然，您也没有权利处理您父母的财产。 三、根据以上分析，您可以与您妻子书面约定“20 万是我自己贷款”，在结婚后转化为夫妻共同财产。然后再到不动产登记机关去变更登记。“假设离婚”的情况出现，您要保存好您和您妻子的“婚内财产约定”，以厘清彼此的法律关系。这个协议一定要是书面的。此外除了依据这个协议变更不动产登记外不必办理什么相关手续.至于要不要办理公证，那完全是为了赋予协议更高的效力，没有太大大必要。 相知无远近，万里尚为邻。上海张大律师愿交天下朋友，欢迎加为好友。 祝一切顺利。 20210311
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