人民币升值和通货膨胀对房地产的影响

子恒欧巴? 2024-05-24 09:15:53
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币升值对房地产的影响房地产市场是最重要的支柱之一,在国民经济中的地位十分重要,人民币必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类:一类是真实需求,包括自主型需求和投资性需求;另一类是虚拟性需求,即投机性需求。其一,从自住需求的角度来看,**正处于城市化进程的加速时期,城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。人民币升值意味着进口商品价格的下降,从而带动国内一般消费品价格的走低,人民的实际收入增加,用于购房的可支配收入增加,人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。其二,从投资性需求的角度来看,面对通货膨胀的威胁和负利率的压力,储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。其三,人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。资本具有天生的逐利性,与投资性需求看重房地产市场的成长不同,投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。目前在人民币进一步升值的强烈下,使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产,并预期可以获得很大的升值和获利空间。对供给的影响人民币升值将增加开放商的土地储备价值,在建工程和存货价值也会增加;币值上升也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备进口价格,降低开发商的建设成本。人民币升值增强了国外资本进入房地产领域的信心,国外资本不仅直接购买物业,同时也直接加大了于国内房地产企业的合作力度。在一定的程度上增加了房地产行业的资金来源。部分实力雄厚的企业甚至进行直接投资,如凯德置业(**)自1994年进入国内以来,就一直活跃在房地产投资与开发市场,目前在华投资总规模已达120多亿元人民币。房地产开发投资领域尽管面临调控压力,但投资回报率仍然高达30%,因此,房地产开发仍然是资金追逐的投资“乐土”。 20210311
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