购买商铺前需要知道的相关术语

LiuyuXin_小朋友? 2024-06-01 05:33:34
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什么叫“进深”?什么叫“投资回报率”?什么叫“金角银边草肚皮”?正所谓行有行规,话有行话。随着越来越多的投资者开始从住宅转向商用物业领域,一些有关商铺投资的行话也逐渐步入人们视野。对于初涉商用物业的投资者来说,弄懂这些术语再买铺无疑大有裨益。【进深&面宽】进深指商铺从门口到后墙的距离,面宽即商铺开间,指商铺临街面的宽度。一般情况下,商铺进深与面宽的比例为3:1到4:1,如单间商铺面宽4米左右,进深多在12-16米。对商铺而言,面宽越大越好,这样不仅利于通风采光,更重要的是利于展示租户实力和商品品牌形象,提升商铺的经营价值。【金角银边草肚皮】商铺由于位置不同,同一个购物中心或商业街,即便相离很近,价格、价值也会相差很远。对于商业街而言,位于两条通道交汇处的商铺是最好的,即“金角”,售价也最贵;其次是临街商铺,即“银边”;最后是室内商铺,被称作“草肚皮”。对于购物中心而言,楼层通道横向和纵向交汇的地方是“金角”,主通道一侧的位置是“银边”,中厅位置是“草肚皮”。【loft公寓】泛指上下双层复式结构的小户型公寓,其层高多数在3.6-5.5米之间,而单层面积则较小,多数在30-60平米左右。loft公寓销售时按单层建筑面积计算,使用时可分割成两层。loft公寓有高大而开敞的空间,且高层空间变化丰富,用一层钱买两层面积,因而很受一些投资者喜爱。【投资回报率】指每年收的租金收益占商铺总价的百分比,通行的投资回报率计算方式为,月租金×12(个月)/售价。商铺在销售时往往会打出稳定回报的招牌,不少投资者会认为买了这样的商铺就可以高枕无忧,其实不然,因为再高的投资回报率也是建立在商铺良好经营基础之上,如果商铺运营没能成功,则再高的回报承诺也只是一纸空文。【坪效】源于**商业领域的常用术语。指每坪的面积可以产出多少营业额(1坪=3.3平方米),业内通常说的坪效指每平方米营业面积上所产生的年营业额。对于店铺而言,花费在每一平米上的水电费及人工费等都是固定的,如果提高单位面积销售额,则能达到更为有效的经营状态。【委托经营】指商铺销售时,购铺人一方面与开发商签订商品房买卖合同,同时又与开发商指定的专业商业运营管理公司签订委托经营合同,由经管公司按照事先约定的回报率支付投资者租金。【40/50年产权】商用物业的产权年限由土地性质决定。其中,商业、旅游、娱乐用地40年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年。拥有40/50年产权的物业即属于商用物业性质,不限贷、不限购,但水电费用、购置税费及二次交易费用都比70年产权住宅高。【阴面/阳面】人们习惯把朝东、朝南的商业街市或商铺的朝向称为阳面,把朝西、朝北的商业街市或商铺朝向称为阴面,阳面商铺冬暖夏凉,价值高于阴面的商铺。【mal】全称shoppingmall,音译“摩尔”或“销品贸”,意为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态。特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。 20210311
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