小区底层商铺投资抓好四要诀

游学妈妈 2024-05-15 15:30:01
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小区底层商铺投资抓好四要诀商业地产的发展势头这几年来是有目共睹的,作为社区商业的重要组成部分,住宅的沿街底商由于受到各种因素的影响,投资回报也有很大区别。在此,我们就这个问题做一个简单介绍。1.目标客户。住宅底商的目标客户主要以社区居民为主,假如是繁华地段的社区还将包括周边居民,甚至区域消费者。所以,投资这类商铺时要谨慎判断哪个位置的商铺客流量最大、比较大,但需要注意的是,跟前面内容强调的一样,不能够将人流量错误地判断为客流量。2.地理位置。底商大多是环绕小区而建,商铺的价值与所处位置有很大关系,一般小区出入口是最贵的位置,或者是沿着都市交通道路的底商价格也比较高。由于住宅底商主要服务于隶属的社区,因此交通条件对商铺价值的影响不是很大。可是停车条件依然值得重视的,由于餐饮业尤其是中等规模的餐饮业是底商的主要客户。3.经营业态。住宅底商一般服务对象是社区内的住户,所以经营的业态一般应选择生活日常用品、餐饮及相关服务。住宅底商必然会受隶属项目的影响,假如隶属住宅项目定位高、规模大,这些商铺就值得作为投资选择。就前者而言,住宅底商项目的投资形式、定位、管理水平等,对商铺的价值影响是不言而喻的。4.客观价值。商铺投资者在进行住宅底商投资时,必须清楚,住宅底商初始售价是否反映了商铺现状客观价值,而不是经过开发商、销售人员等对该社区商铺包装后,偏离了商铺实际价值的价格。 20210311
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