本人想买套房,都说房子在降,我想知道什么时候可以买?刚需的?

_?? 女朋友 2024-05-22 13:47:31
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一,你知道什么是手表定律吗?当一个人只有一只手表时,可以正常地看时间,正常地工作生活。当有两只手表时,一旦两只表的时间不同步,生活反而会乱了套。因为,不知道哪只表的时间才是准的。手表越多,人的生活反而会越乱。这种现象,被称为手表定律。二,这样的定律总是存在房地产行业。有人看涨,有人看跌,有人等抄底,有人细淘笋。经历了本轮楼市大涨,我们都深刻的被吸引了,想买但又顾虑太多,毕竟有长达一年的时间没有让人心动的涨幅了。再加上2018年下半年的一次裸泳,部分有瑕疵的房产回落幅度太大,搞的很多朋友不甘心,犹犹豫豫。三,实际上,房价下跌只会是一个经济幻想。作为**经济核算体系中的重要参数,如果房价下跌,必然引起**资产类项目的大幅缩水。01.我们要知道**按揭贷款的最终所有人是银行,只有购买者把所欠的银行贷款还清后,才可以结清,房产才是购房者本人的。目前全国按揭贷款的存量在银行贷款比例还是很高的。这也是**一再要求银行调整银行贷款结构,提高按揭贷款利率和贷款条件的明显的政策行为。02.作为企业经营,贷款是许多企业采取的正常业务。为了保障贷款企业还款,贷款抵押,其中重要的抵押物就是房子。企业将房子抵押给银行获取经营资金,这样银行又一次成为企业抵押房子的最终所有人。03.作为**经济最为活跃的上市公司,目前3700家上市公司中,股权质押的上市公司到达96%以上。这种质押股权获取的资金,往往有许多又是投在房地产与固定资产上。这种情况如果投资标的的,大幅缩水。一定会涉及金融体系的安全。近期发生在中科建设违约信托资金达到几百亿甚至还要多,在金融信托体系中发酵,已经成为很严重的债务困难。04.作为**房地产税是**正在研究的重要税种,也是未来税收的重要来源之一。**财政,税务部门已经在多个场合提出设想与意见。同时也在上海,重庆等地进行试点。如果房价大幅缩水对于维护**税源是十分不利的。05.土地出让金是**财政收入的重要组成部分。特别是地方财政收入的依赖性更为强。在经济转型升级没有根本性好转的背景下,房价下跌,对于土地出让金收入会受到影响。这样对于地方维稳是十分不利的。四,刚需适合买房吗?从目前的调控目标来看,是稳,“稳地价、稳房价、稳预期”,这个调控目标并没有变,目前的房价是涨到一个高度了,再大涨,有风险;房价跌,同样是有触及系统性风险的可能。所以稳是调控的目标,稳重小涨是调控可以接受的。再结合以上,当你抛开云雾了解本质之后,更应该笃定前行。当市场情绪为你自然的打掉一部分执行者后,你买到优质笋盘的机会反而会增加。房价增长,是的未来趋势,因为房价的增长,一定和经济挂钩,我们的经济增长这么好,所以房价也会慢慢跟着增长。对于房产,特别是刚需,还是要早买,只要条件允许,早点买好,特别是一二线城市。 20210311
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