房价之所以那么高的原因是什么？

惊喜兔 2024-05-29 20:41:04

最佳回答

首先先纠正一下这个问题，我国房价目前不是过高而是太高。在一般人的固有印象里日本的房价是高不可攀的，一方面和日本九十年代的房价泡沫有很大关系，另一方面日本是发达**人多地少。但是不久前披露的数据，**的房地产总价格，不是价值。已经超过了美国、日本、欧洲的房地产价格总和了。从gdp来看，**gdp世界排名第二，超过日本和德国。但房价整体水平远远高于发达**，我国在房价上是**式的赶超了发达**。我们再来看下为什么我们的房价太高，导致这样的结果原因是什么。提到房地产就要提到一个地方，**。**在经济发展中房地产扮演者重要角色，地产也让**诞生众多大亨。如：李氏家族，霍氏家族等等。他们在房地产界风生水起。将整个**房地产抬高到中下层老百姓全部成为房奴。几代人都在为开发商和银行打工。**商人和**的特殊关系，在招商引资上，我们也是重点照顾港商。在1997年就有很多投机商人包括港商在海南特区新风作浪哄抬海南房价。当时的**副**及时出手，扼杀了海南楼市泡沫。这也能看得出，很多商人是希望在**的楼市上狠狠的赚一笔的。改革开放以来，改革政策不断**。面对城市住房短缺问题，我国借鉴了很多发达**的经验，如引进住房公积金概念，典型**是新加坡。房地产市场化改革，这也伴随着**市场经济改革的推进有人在推进，在2003年以前，我国房地产市场化改革是在稳步有序的进行的。**的资金和投资绝大多数用在基建和制造业投资上。为什么提到2003年，2003年高层换届了，这是一个非常重要的标志。风向标改变了。再来说一下拉动我国经济的三驾马车：投资、基建、出口。基建，我国有基建狂魔之称，世界叹为观止，高速、高铁、西电东送、南水北调、三峡等等。**的投入增加了企业收入也增加了国民收入，基建的投入也为经济发展打下基础。出口：我国的货币汇率挂钩美元，美元、欧元、日元作为我国的外汇储备对我国在国际贸易中地位和国内经济发展起到重要作用。出口是我国改革开放以来常年保持高贸易顺差，我国的制造业得到长足发展。也使得我国有更多资金去引进更多的国外先进技术。同时对引进外资弥补我国自身不足起到了关键作用。投资：投资和基建、出口是息息相关的。基建的建设是投资、出口值造型企业的贷款和资金补助，出口退税和出口鼓励政策也是投资。提到投资很重要一个方式是降低银行基准。很早期的银行房贷能力要依靠国民储蓄金来实现，但在进入2003年后。储蓄金不足，让银行房贷能力不足，通过降准央行向市场释放货币开提高商业银行可贷资金数。这样就能刺激企业的贷款。银行的还有一个重要手段，降息，通过降低刺激投资。降准和降息的配合整体增加了市场上货币的总量，货币增长的速度正常情况下略高于gdp增长的速度，以此来拉动投资和经济发展。理论支撑：1、城市话发展和环保。城市话和环保为房地产发展铺平了理论上的道路，也让鼓吹房地产的开发商，要员，既得利益者专家大势打着城市话和环保的旗号要求发展房地产市场。为什么环保和城市化发展对房地产有推动作用。长期以来，我国人口结构以农民为主，人多地少的农村农村的过度开发导致环境破坏。将这些劳动力吸引进城市。对农村环境破坏也就减少了很多。更多的农民进城也就加速了城市话。城市话也是能够为制造业发展提供更多的劳动力。人口涌入城市，城市房产供需关系就会发生改变。房地产应声上涨。2、政策支持，以经济建设为中心，是我国改革开放以来的核心国策。经济发展手段很多，但房地产无疑是一个见效快，在很多专家和开发商的鼓吹下房地产就成了经济发展上的万能膏药，在出口、制造业等实业发展乏力的时候，要保持经济发展，房地产无疑就成**或是**。我们来看下2015年开的房价上涨就不难看出。结合gdp和出口、制造、基建的发展曲线。2013-2016变化尤为明显，房地产对gdp的增长作用尤为明显。有了理论支撑后就看怎么干了。2004年到2018年，央行联系降准，降息。几次放假飞速增长都是在央行的调控下进行的。2013-2014 央行收紧了，市场**就出现了2013-2014楼市下调的情况。早期允许作房地产业的企业绝大多数来自国企，典型的如万科、华润、保利等等。早期还有一类企业在房地产市场也比较活跃，他们主要做商业地产，这些企业是**企业。代表企业有新鸿基、长江实业等等。随着房地产行业准入的放宽，更多的民营企业加入，在城市化道路上，房地产企业起到了很大作用。仅依靠房企自身是难以将楼市太高，无法形成全民购房的火热景象的。用当下不会流行的话说就是“渠道下层”。要炒高房价还需要中间商的参与。在国外，中介为服务机构，利润不高，中间收取一定金额的服务费，而且费用明码标价。我国的产地产中介代表企业：我爱我家、链家、中原地产等等。房地产还催生了房产网站如：安居客、58同城、赶集网等等。这个产业链的形成还缺少一个重要最重要参与者之一：买家。住房市场化，城市话发展需要、经济发展，央行降准降息，种种条件都满足的情况下，买家就出现了很多种类型的出现。职业买家就是我们常说的炒房客，代表群体是温州炒房团，后期出现了上海炒房团等等。更多的大学毕业生走向社会，整个需求在不断上升，炒房收益也在不断增长。随着央行进一步降准，降息。以大量资金来刺激房地产发展。理论上资金对房地产的大水漫灌体现了要通过房地产作为资金的投放入口，来间接投资制造业和基建。现如今次一线城市、一线城市，二线城市的发展是严重依赖房地产的。怎么理解，我们来看。北上广深作为全国一线城市，在**扶持和城市建设，基础设施、政策倾斜上都有很多优势。这些城市的发展自然速度很快，居民收入也在不断提高。地产对地方财政不会起到主导作用，虽然他们的房价很高。各个一线城市炒房者的社会构成有很大不同，北京很特殊，不敢多评论，上海，经济首都，全国最有钱的人都会想方设法在上海购房，购房者中很多来自江浙两地的富人。广州深圳情况和上海类似。深圳的购房者中还有很多来自港澳。2014年，**均价已经在7万港币左右，深圳蛇口新楼盘在3万以内。很多年轻**人选择在深圳购房。但次一线城市如天津，尤其是杭州是过度依赖房地产。杭州作为浙江省级城市，**对杭州的资金和政策倾斜并不明显，在城市基础设施建设、城市发展资金上多数需要靠自立根生，在区块优势上，比不上上海，同时也与宁波有货大差距。杭州的基础设施建设需要通过房地产来获得更多的资金。其实在全国绝大多数二三线城市情况都是如此。一般财政收入中的很重要一款，除了税收，税收很多时候要返**生。土地拍卖就成了非常重要的地方财政收入。为了获得土地，各地做法差异很大，这就出现了很多**，以及前些年连连出现的拆迁导致的事件。通过炒高二手房房价来太高新房房价。房价的上涨让房地产利润爆棚，这使得更多的企业和个人将资金投向房地产。银行里大把的资金在等待着企业和个人。一一笔较小的资金就能撬动整个市场，这就是杠杆。房地产上涨，银行、地产开放上，卖地皮的，中介，钢筋水泥、建筑公司、炒房者都在中间获益。部分闻风而动的购房者也在中间获益。享受杠杆带来的收益。随着房地产不断被炒高，我们再回看房地产的时候会发现这个世界已经不是十年前的世界了。房产让贫富差距进一步拉大，社会被撕裂。有房和无房，无房者再也无力买房。手握超多房的有房者成为了社会的中高层，在房产之上的金融成了社会的中高层，无房者需要不断的去为有房者偿还银行贷款。这是不是有点似曾相似。杨白劳被黄世仁欺压。房地产发展在很长一段时间内处于无序和失控的状态。房地产发展已经远远超过了我国经济发展水和居民收入水平。导致房地产严重泡沫的根本原因归根结底是欲望。有的人图利，炒房赚钱。赚钱我也很喜欢。有钱我也炒房。哈哈。有人图名。各地gdp发展都要依赖房地产，虽然报告里在可以减少房地产在gdp中的比重，很多地方除去房地产就什么也不剩了。gdp欢呼名声和升迁。怎样冷静的看待房地产，寻找到一条可持续发展道路，现在变得越来越困难。房地产慢慢的已经变成了一味**。很多时候明明知道是有毒的还要继续吃，因为他们很饥渴。古有成语饮鸩止渴就是这个意思。是时候要放下**了。不期待刮骨疗毒。希望平稳过渡。国泰民安 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

滨州房价暴涨的根本原因是什么？
- 2024-05-29 01:32:38
- 提问者: 未知
实在想不明白，想和大家讨论一下，就是滨州房价...东营人口稀少，胜利油田职工占据市区人口的三分之一以上，油田职工的房子不能上市，不能对外买卖，人人有房，户均两套以上...
股票的发行价格高于面值的原因是什么？？？
- 2024-05-29 00:45:24
- 提问者: 未知
1、因为股票的发行价格是按时价发行的。时价发行是指不是以面额，而是以流通市场上的股票价格( 即时价)为基础确定发行价格。这种价格一般都是时价高于票面额，二者的差价称溢价，溢价带来的收益归该股份公司所有。时价发行能使发行者以相对少的股份筹集到相对多的资本，从而减轻负担，同时还可以稳定流通市场的股票时价，促进资金的合理配置。2、股票发行价是指股份有限公司发行股票时所确定的股票发售价格。此价格多由承销...
2016 年初上海房价大涨的原因是什么？
- 2024-05-29 02:32:14
- 提问者: 未知
上海房价上涨压力大，楼市调控不可少。近日，上海高层召开专门会议，将着力优化住房供应体系，严格执行限…
炒股之所以亏钱是因为心态不好的原因吗？
- 2024-05-29 06:40:28
- 提问者: 未知
炒股之所以亏钱是因为心态不好的原因吗？股票交易，亏钱是必然会发生的，不管你有多么的努力。因为世界上没有可以保证赚钱的交易技术，这是客观存在的事实，即使交易者的:-炒股，心态，之所以，...
榆林房价为何居高不下，是什么原因？
- 2024-05-29 17:02:01
- 提问者: 未知
谁在炒榆林的房价？榆林人民投上一直悬着三把利剑，一把是能源之剑，一把是**，最后一把是房地产！能源及土地换成了钞票，钞票给了**典当行和房地产！**不只卷走了榆林人民的财富，还卷走了榆林人民的诚信甚至亲情！前两把利剑已落下，我们只谈最后一把利剑～房地产。榆林物价（包含14年以前的房价）一直比省会城市西安都高！2014-2016年榆林房价断崖下降！2017年在地方**，银行，开发商，地产中介，投机商...
房价居高不下存在的原因是什么
- 2024-05-29 03:09:40
- 提问者: 未知
房价受各种因素的影响而发生变动房价居高不下的原因是土地价格太贵，一平米房子土地价格占据了60％。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政**因素、房地产的内在因素和环境因素。一、经济因素影响房价的因素主要是**、地区或城市的经济发展水平、经济...
房价上涨的九大原因是什么？
- 2024-05-29 15:30:32
- 提问者: 未知
一原因。那么下面就为大家介绍效果不佳的九大原因，大家一起来看看吧！因素一强劲的经济增长受90年代中期宏观调控政策和亚洲金融危机的影响，97年开始的几年**经济的主...
房地产价格居高不下的原因
- 2024-05-29 07:25:01
- 提问者: 未知
谁也不理解,**要是理解早就下来了。不过理面还是有一些市场的原因的，去新浪房产或百度找一下吧，多了去了
房价只升不降的根本原因是什么
- 2024-05-29 19:05:02
- 提问者: 未知
宏观意义上讲，房价的上涨与物价的上涨有关，土地、房屋建材都要涨价，那么房价本身肯定要涨，现在的问题是，房价的上涨超过了预期的水平，这里面有开发商的炒作因素、**的政策因素
请问价格发现原因编辑期货市场之所以具有价格发现的功能主要是因为什么？
- 2024-05-29 20:28:42
- 提问者: 未知
价格发现原因编辑期货市场之所以具有价格发现的功能，主要是因为：首先，期货交易的参与者众多，除了会员以外，还有他们所代表的众多的商品生产者、销售者、加工者、进出口...

房价之所以那么高的原因是什么？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461