如何在德国买房

_阿迪旺旺 2024-06-05 06:47:41

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11. 房产预定　　所需材料　　护照首页复印件，家庭住址，电话，邮箱信息　　具体步骤　　1. 将以上所需材料邮件发给销售主管。　　2. 销售主管准备相应预订合同，邮件发给买家。买家打印签字，扫描或者清晰拍照邮件发给销售主管。　　3. 签完预订合同后3个工作日之内需要支付预订金。预订金通常为1%的房价。支付方式为网上转账，账户信息会写在预订合同上。22. 发送购房合同草本　　具体步骤　　1. 销售主管会通知公证处准备购房合同草本以及相关文件。　　2. 公证处会邮件发给买家购房合同草本以及相关文件，买家需要仔细阅读。如果有不理解的地方，可咨询销售主管。33. 贷款申请　　所需材料　　1. 工资证明: 由销售主管提供模板，买家需填写信息并由公司签字盖章。　　2. 银行存款或者其他流动资产证明: 可开正式的德文或者英文银行存款证明。如果网上银行有德文或者英文版面，可以直接打印账户余额或者截屏显示出账户人名字以及余额，也可以有效。其他流动资产包括股票，基金，以及短期理财产品。　　3. 贷款申请表格: 由销售主管提供并指导填写。　　4. 德国或者欧洲银行账户信息: 如果没有请提前告知，销售主管会协助开设德意志银行账户。开设德国账户有另外150至250欧元的开户费。　　5. 房产信息: 房产材料由销售主管准备。　　具体步骤- 将所需材料准备齐全后邮件发给销售主管。- 销售主管会将材料上交给贷款机构负责人。-贷款机构审批贷款材料。审批时间2至3周。-和用户签订贷款合同。44. 律师授权委托　　如果是买家亲自来柏林签订购房合同，无需委托律师。　　如果买家本人无法到柏林签订购房合同，则需要委托律师，代为自己出席公证并签订购房合同。　　如果委托律师，那么授权委托书需要在公证之前签订。　　具体步骤-律师会准备委托书并以邮件的形式发给买家。- 买家需要携带护照，购房合同草本，委托书去德国驻**大使馆或者领事馆做授权委托。不需要提前预约。- 律师费用需要额外收取300-600欧。55. 收信地址　　德国购房公证处要求买家提供德国境内的收信地址，以接收来自公证处，土地局，税务局等机构的信件。如果买家在德国境内有亲戚朋友或者其他机构可代为收信，可填写相关收信地址。　　如果没有，可以找代理公司中介提供代收信件服务，费用为45欧/月(不包含**)。66. 公证签订购房合同　　具体步骤　　1. 销售主管会通知公证处预约公证购房合同。　　2. 买家或者买家委托的律师，卖家或者卖家委托的律师，公证师同时出席公证。公证师会通读购房合同。如果双方没有任何异议会在购房合同上签字。　　3. 公证后2-4周内，公证处会以邮件及邮寄形式给买家公证签字的正式购房合同。77. 土地产权登记变更　　公证签订完购房合同后，公证师会将房产所有材料上交给土地局。土地局会先将此房产做土地转让临时登记（auflassungsvormerkung）。等买家将100%全部房款付清之后，土地局会将此房产做正式土地登记（grundbucheintragung）。登记完成之后，买家会收到房产证/土地注册簿(grundbuch)。88. 房款以及其他费用的缴付-房款:　　如果是现房，则需要100%房款全部缴清。公证签订完购房合同后，买家将在2周内收到房款通知。　　如果是期房，需按照建造工期缴纳。　　第一笔房款为房价30%，公证后2周支付。　　第二笔房款为房价28%，整个项目的基础框架结构完工之后支付。　　第三笔房款为房价的12.6%，屋顶，排水系统，窗户等安装完成之后支付。　　第四笔房款为房价的10.5%，供暖系统，卫浴系统，电路安装，内部墙面粉刷完成之后支付。　　第五笔房款为房价的7%，地板铺设，卫生间瓷砖铺设，装饰外观完成之后支付。　　第六笔房款为房价的8.4%，房屋入住准备完成之后支付。第七笔房款为房价的3.5%，在收尾工作完成之后支付。-房产购置税:　　柏林及法兰的房产购置税均为房价的6%。　　公证后约4至8周会收到税务局的账单。- 中介费:　　通常为房价的5.95%（包括**）。- 公证费，土地注册费:　　公证费用，土地注册费用会分为几个账单分别从公证处和土地局寄来，总共约为房价的1.8%。公证后2-8周会收到。　　若买家全款购买的已建项目，会相继收到由土地登记局发来的两份账单，分别是用于支付预告登记说明(auflassungsvormerkung)和所有权转让(eigentumsübertragung)的账单；　　若买家贷款购买的已建项目，还会收到一份用于登记房地产抵押（reg**trierung der grundschuld）的账单。买家同时也会收到来自公证处用于公证购房合同的账单；贷款的客户还会额外收到用于公证房地产抵押登记（grundschuld）的账单。　　对于购买期房的买家来说，根据建房进度，买家一般会相继收到7封房款支付账单。在限定情况下（划分说明未写入土地登记簿），在此之前还会收到来自公证处有关一致性声明（identit tserkl rung）的账单。99. 验收交房　　如果是购买期房，在最后一笔房款缴纳之前，开发商会通知买家验收房子。　　如果买家发现房子有瑕疵，需要立即通知开发商，开发商修缮之后会再次邀请买家查验; 如果没有瑕疵，买家再支付完最后一笔房款之后，开发商可安排给买家完成交钥匙的最后步骤。　　如果购买二手房，当卖家没有另外说明该房产需要修缮，那么便认为是“所见为所买“。等买家付清房款之后，卖家就可安排交钥匙。end 20210311

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