假如把限售期延长到10年,炒房客会离场吗?房价会下跌吗?

久帝-骨头 2024-06-01 16:03:36
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首席投资官评论员门宁:现在大家普遍有一个观点,认为房价暴涨是炒房团炒起来的,觉着炒房团从房市中退出来,房价就会下跌了。我是不认同这个观点的,我曾经在某大型房地产公司工作过,公司在北京、广州、佛山、重庆、石家庄、邢台等一二三线城市的楼盘我都有深度参与,确实有一家购买多套住房的情况,但仅占楼盘中房屋数量的10%以下。而一家购买多套住房的,往往都是子女在买房时给老人也买一套,或者是家长买房时给自己的孩子购买的,很少有职业炒房团囤积居奇。炒房团仅仅是一小撮人,并不足以影响房地产的整体走势。房地产暴涨的真正原因,是货币超发和土地限量供应,并且房子上附带了教育、医疗等太多资源。土地问题比较敏感,这里就不多说了,大家查一下拍地的价格,就知道房价为什么那么贵。2018年3月份,根据**人民银行的数据,人民币广义货币供应量达到173.99万亿元,而2017年我们的gdp总量是多少,只有82.71万亿,即货币总量超过gdp总量2倍。而同期美国的货币总量低于美国gdp,欧洲的货币总量与gdp相当,仅有日本的货币总量也超过gdp的2倍。数字来自中美企业峰会,红色的截止2018年3月的m2数量(单位:美元),绿色的是gdp。我们的货币超发这么多,并没有造成恶性通货膨胀,是因为货币没有进入消费领域,而是进入的房地产中,因此房价暴涨,也就不奇怪了。因此不减少货币供给,增加土地供给,而想通过限购、限售这样的方式抑制房价,效果并不一定会太理想。 20210311
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