房价下跌已定时，现在抛房还来得及吗？

啦啦啦 2024-05-24 10:30:16

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【稳中有变，变中有稳】众所周知，当下国内的经济发展依然依赖于房地产市场，zf一直在试图寻找新的经济增长点，来替换掉房地产市场。但是，一时改变不了，因为这个需要时间你的沉淀。（无形的手在“房子是用来住的，不是用来炒的”的基调下挥舞）根据当下的房产市场的行情，在多只手捧着市场的状态下，房产市场将进入“冰河期”。【稳】1、实测买房的“优惠”上周刚在郑州选了一套房子，微信选房，60秒不到，700多套销售一空。那么，这么多人买，不涨价就不错了，为什么还“优惠”了？这就得益于**的两只手了。开盘前，置业顾问告诉我，以90平方的房子为例，网签价格在9700，首付就是26（房款30%）+24（精装修，2300一平方）+18（车位捆绑销售，单个18万）=68万元。而在实际开盘时，楼层最好的是12000每平米，还包含装修，车位可选择购买、不捆绑，首付就是34万元。前后首付相差34万元，就得益于房管一直严格控制开盘价格。2、贷款利率上浮2018年4月份，郑州贷款利率的贷款将统一上调5个百分点，为30%。（其他地市，也在纷纷上调，虽然各个地市有差别，但基本都维持在30%左右。）利率上浮的直接影响是什么？是月供的增加，还款压力的加大。以30年按揭100万元为例，以贷款基准利率上浮25%计算，贷款利率为6.13%，月供6079.34元，30年总利息118.85万元；上浮30%的话，贷款利率为6.37%，月供6235.43元，总利息124.47万元。简单的说，利率上浮5个百分点，月供多还156.09元，一年多还1873.08元,30年下来就多56192.4元。这是以100贷款额度为例，如果是200万呢？利率上浮的间接影响就是，严重打击买房者的信心，让房地产市场不会暴涨，而趋于稳定。3、限制房产按揭额度央行的一组数据显示：2017年全年住房部门存款增加4.6万亿元，但是贷款额就增加7.13万亿元。简单一比较，发现贷款额竟然比存款额还高。所以，近期，看到一个小银行已停止发放房产按揭贷款，其他银行放款速度也逐渐下降。另外，工农中建及部分商业银行，发放贷款额度也有限制。4、限制信用消费类贷款进入到房地产市场 2017年，各个银行在房产按揭贷款这个方面，“进展缓慢”，为此，他们分别推出信用消费类贷款。优质个人信用、贷款使用目的严格限制、手续简单、放款快、利率上浮10%-30%，成为信用消费类贷款的共性特征。但是，消费贷款额度低，也是其共性特征。间接使部分人放弃了购房的想法。【变】虽然说zf”两只手“在挥舞，但其限制着一手房价格，二手房的交易市场依然火爆。（看中介门店里的人就知道了）这样的话，房产市场在今年会有所增长。但是，最近，二手房交易也在被慢慢控制，已经不能高评高贷了。如，100万元的一套二手房，买方手里却没有钱，那么就可以高评高贷，“透支未来”。一般银行按照房子的评估额的70%计算贷款额度。按照贷款100万元，除以70%，就是143万元，按照143万元去评估就可以贷款100万元。真是“空手套白狼” 。现在，各个有超级城市群规划的一二线城市，都在紧锣密鼓的招揽人才。而外地人进入这些城市的首要问题，就是满足自己买房需求。这样的话，房价在今年还是会有所增长。没有疯狂的东西，只有疯狂的人性的多样化需求。 20210311

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