为什么广州与深圳gdp差不多,都为一线城市,深圳房价要高很多?

@小钰儿 2024-06-07 16:11:12
最佳回答
你好,嗨住租房来回答这个问题。影响房价涨跌的几大因素:城区面积的大小、人口的多寡、土地供应量的多少、高端产业发展水平以及周边城市的居住替代效应等等。我就来捡几个大家最容易理解的来说。人口和面积的pk从面积和人口方面来看,深圳的辖区面积仅1997平方公里,常住人口则超过1190万人,而广州的面积达到7434平方公里,常住人口约1400万人。从这些数据中我们可以计算出,深圳的人口密度为每平方公里约5963人,而广州的人口密度仅为每平方公里约1889人。面积接近深圳的4倍,而人口密度仅为深圳的1/3,供需比的不同,广州的房价比深圳低也不难理解。土地供应量的pk广州的面积是深圳的4倍,土地供应就相对充足,可开发利用的土地多得多,像广州增城、从化、白云区还有很多真正的农村,因此拿地成本也相对应低一些。而地价又直接影响着房价,广州的房价自然会低一些。反观深圳,目前深圳连龙岗、宝安、坪山等昔日关外郊区都发展得将近饱和,土地资源十分紧张,且每年不断涌入的外来人口导致房屋需求十分大,供应明显不能满足需求。这造成深圳的房价不断上涨,住宅楼越修越高。gdp和重磅企业数量这两个数据最能体现一个城市高端产业的发展水平。据相关媒体报道,早在2016年,深圳的gdp就以微略的优势超过广州。而2017年,深圳的gdp增幅达到了8.8%,远超广州的7%,在北上深广四个一线城市中稳稳的占据了第一。再来看看广州与深圳上市公司的数量。据统计,深圳有上市公司290家,广州则是99家。也就是说,深圳的上市公司数量差不多是广州的3倍。而据胡润研究院数据统计, 2017年大中华区独角兽企业总数达120家,而深圳就占到了10家,广州只有3家。不止如此,深圳这10家独角兽公司,总估值3000亿元,占到了总估值的1/10,而广州,仅有1%。两者的差距显而易见。由此可见,深圳房价比广州高,是情理之中的事情。下载嗨住app,全城房源一网打尽,用户就可以轻松在线寻找房子,租房方便简单,生活更美好。 20210311
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