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手里有一百万是买房还是做理财？

2024-05-16 21:20:03
提问者: 负债人

1个回答

匿名 2024-05-16 21:20:03

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在过去的二十年，手里有一百万的话显然是买房合适，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，放在之前，多数人未必有这个胆量或眼光。我自2017年就曾经说过，2018年起房产将失去投资价值，无论是商品房还是商铺。所以这个问题的答案就是，理财，哪怕年回报率只有4%，也不要再买房了。银行信贷收紧，商品房限购，紧随美国加息，二手房出售需要拿到不动产证后至少两年，一系列的举措，都是为了防范金融风险。所以，自2018年起，房产的流动性将大幅降低。而自2018年起买房的人，跟当年股市6000点时入市一样，会吞下自己亲手摘下的苦果。如果是全款买房的刚需，家底厚，反正是自住，不管何时买，反正不卖，也就不管涨跌了。但是如果需要贷款，设想一种情况，房价几年间下跌30%甚至50%的话，房价尚且不够银行没还的贷款时，你是还钱还是把房子直接交给银行呢？问题是即使你想拒绝还贷，银行还可以拿着合同，收了你的房，还能找你要差价，因为你的房总价值现在不够当初的贷款了！现在的理财产品，达到年收益5%不难。但是如果买了房，租金期望收回5%的房价，显然不可能，不管是商铺还是商品房。100万的房子据我观察一般只能租到2-3万元，收益率尚且不足3%。如果是银行贷款的话租金未必够还银行的房贷。假如你找不到接盘侠的话，赚哪门子钱？至于如何理财，适当分散投资，求稳就考虑银行定期，求高收益就理财产品。当然现在银行现在的理财产品不再保本保息了，需要注意风险。至于国债、基金、p2p、股票，综合考虑吧，就不多说了。财智成功：加百利网创立者，公众号（加百利点靠木）敬请关注！