今年38岁，老家有套三层的房子，现有40万存款，是投资理财产品还是在二线城市买房？

38岁应该还是一个可以冲刺的年纪，但是要在自己有把握的地方做投资，不要用过多的资产去尝试一些自己不熟悉，有风险的投资。对于你现在的情况我做出以下几点分析：
第一，按照你的描述，老家三套房子，应该不是一线和新一线城市，而是三四五线城市吧。否则也不会用“老家”这两个字。那么这样的房产其实满足了一个刚需之外，是没有太多升值空间和投资价值的。因为未来的**的房地产一定是两极分化，不会出现之前暴涨的局面了。第二，38岁的年龄拥有40万的存款真的不多，如果继续存款下去的结果就是货币缩水越来越严重。按照2017年的**通货膨胀率来看，目前**的通胀率达到了7.5%左右的水准，银行定存为4%左右。所以说，如果你只是做理财的话，每年还要面临一个（7.5%-4%3.5%）的贬值率！那么5年后，你的100万可能只有目前83万的购买力；10年后，你的100万可能只有目前70万元的购买力；20年后，你的100万可能只有目前49万元的购买力；30年后，你的100万可能只有目前34万元的购买力；50年后，你的100万可能只有目前16.8万元的购买力；所以可想而知，如果你的40万存款依然保持着一个存款的方式，其实就等同于“糟蹋”，无法改变你现在的生活。所以，我给你提几个建议：
当年流行万元户，80年代的猪肉价格，每斤6毛7。当时广州一个刚毕业的人拿60元工资，在银行的铁饭碗工作月薪有130元。货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。高负债的银行、保险以及房地产公司都是最大的受益者。你知道怎么应对了吗？买核心资产！未来的核心资产有哪些：
1、金融；2、房产；但是考虑到**的房地产黄金周期已经结束，所以投资的话仅剩下一线和新一线城市具备较高的价值，但是这些地方的投资门槛非常高，不仅需要几百万的资金，还需要一个购买的资格，显然你是没有的。所以剩下的只有股票！股票是世界上投资收益最高的，但是相对的风险也比较大。但是从目前的情况来看，a股已经是在一个大级别的熊市底部区域，未来势必会有牛市到来，因为有熊必有牛是a股的规律。再加上《2018**城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，**股市会是什么样子的？所以，想要改变生活，就得去冒险，没有风险才是最大的风险！如果不想改变，那就继续存款。巴菲特讲：
我的一生中，从未遇见一位没亏过钱的富人！却遇见许多从未亏掉一毛钱的穷人。敢投资的人才拥有成为富人的机会！不敢投资的人，虽然没有亏过钱，但也注定不会赢。一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。