一套市值200万的房产，出租每月不到两千元，需要卖房子理财吗？有什么建议吗？

假设这套 200 万的房子每月的租金为 2000元，那么回报率只能达到每年 1.2%，真的是太低了，需要出租 83 年才能拿回买房的本钱。如果这是一桩投资的买卖，估计没几个人愿意去投。这也从侧面印证了房价上存在的”泡沫”已经非常之大。目前国内房价已经达到了历史巅峰水平，下行压力巨大，不少城市甚至楼市已经陷入了”有价无市”的陷阱。现在价值200万的房子能否顺利脱手还是个大问题。想想全**，又有几个家庭的资产超过 200 万？甚至对于不少家庭而言，即便是凑满”6个钱包”，大概率连100万也凑不齐，巨额的银行贷款可不是每个人都有足够的能力去承担的。大家不妨随手亲自下载一个买房、租房的app，看看挂在网上的房子数量究竟有多少？平均成交的时间又是有多么的夸张？不管大家愿不愿意承认，当前的房价确实已经超出了绝大部分家庭的工资水平、甚至是砸锅卖铁也不具备这样的购买力。即便是所谓的中产阶级群体，买一套房子也势必需要再三深思熟虑，普通家庭更是需要为此召开”三代会议”商讨买房的可行性。与其现在持有不确定性高涨的房子，不如把它卖了落袋为安。即便选择最为普遍的货币基金，年化收益都能达到 3%，200万一年的收益都能有 6 万，相比于 2.4 万的房租，整整高了 2.5 倍。要是选择三年期银行大额存单，收益率达到 4%甚至是 5%也完全有可能。本金安全，收益率又更高，何乐而不为？现在的房价和股票一样充斥着不稳定的因素。房价已经短时间内上涨了太多，不论是什么商品其价格最终还是会受到内在价值以及供求关系的影响而波动。1.内在价值
大城市亦或是小县城，一平米房子的各项成本不会高于 2000 元。多余的价格大都是基于高昂的土地出让金以及开发商的利润。房子的内在价值实际也就只值2000元一平米。2.供求关系
刚需？房屋置换需求？或许都是借口。很多家庭实际并不缺乏房子，在农村、在县城可能房子都不止一套，但是我们想在工作的大城市扎根，想在这里安家落户，所以衍生出了新的需求。这种需求并不是真正意义上的”刚需”，在高房价下其立场很容易被影响。房价其实已经”虚高”了很久，不妨适时止盈，稳住这 200万的资产，不论是选择银行定期还是**收益都比房租高的多，本金的安全性也更为可观。或许高房价也支撑不了多久了。