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手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？

2024-05-10 19:47:38
提问者: 负债人

6个回答

匿名 2024-05-10 19:47:38

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应当做理财。在稳健收益产品中，一年期中低风险理财产品收益率徘徊在5%上下，而中低风险理财产品主要为高信用评级的债权组合投资，比如投资国债金融债企业债，以及一些商业出租等。基本不会与预期收益率相差太远，亏本的风险几乎可忽略。而中风险以上稳健收益理财产品可以达到6%及以上，相对风险较高，与预期收益可能存在差异。中风险以上理财产品不适合保守投资是投资，特别是打算归还4.41%贷款利率的投资者。目前的房贷利率为4.41%，说明该房产是两年以前打折时购买的，而目前的房贷基准利率为4.9%，且普遍存在较大的上浮。据融360统计，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率上浮16.5%。即在当下4.41%是已经绝迹的贷款利率，银行方面可能存在亏损，毕竟大型商业银行三年期大额存单高达4%左右，小型城商银行或信用社五年期存款利率有的高达5.5%，而银行拿到存款并不是可以全部带出去，还要上缴存款准备金（目前大型金融机构为14.5%，小型金融机构为12.5%），以及缴纳存款保险金、计提减值损失和风险资本等。而阁下这是贷款50万，且长达几十年，4.41%是极低的贷款利率了，进行长期存款（比如存入小型城商银行或信用社获得5.5%的利率收益，且每五年存在一个复利）或投资中短期理财产品收益都可以跑赢贷款利率，在可保证流动性的前提下（以备不时之需），何必提前还房贷呢？