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合肥的房子,拿到房产证没到两年,卖的话,税收怎么算的,金融公司那边说的是8个点
合肥的房子,拿到房产证没到两年,卖的话,税收怎么算的,金融公司那边说的是8个点
2024-05-09 19:30:13
提问者: 负债人
4个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-05-09 19:30:13
最佳回答
展开全部.营业税(税率5.55%卖方缴纳)
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税**,再次看**(房改房看国有住房出售收入专用**)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说**早于契税**,契税**早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的**。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
c.印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今**暂免征收。d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
g.登记费(工本费)80元 共有权证:20元
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2008年美国金融危机是房价高、房子太多、开发商卖不出去,无法还到期债务导致的吗?
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2024-05-09 12:51:03
提问者: 未知
回顾2008年次贷危机,房地产兴兴向荣,是由穷人还不上贷款导致的,银行破产
买二手房房主有银行贷款,但又拿房产证在金融公司抵押,应该怎么处理呢?
8
回答
2024-05-09 14:40:22
提问者: 未知
你的风险加倍,而且大概率将来会有麻烦。1.从财务方面计算一下,你首先需要他将金融公司借款还清。但是他既然借款肯定缺资金,所以他需要用你的钱,去还金融公司借款。然后拿出房产证后,再继续买卖流程,还要向银行再还清剩余房贷。他本身已经拿了一部分卖房钱去金融公司还款,那他后面如果钱款不足,不能向银行完成赎房动作,这个房产买卖流程就失败了,你无法拿回房子或拿回钱。2二手房买卖标准流程是:当你付完首付,房产有...
我的一个朋友打算卖掉手里自己住的房子,然后租房子做理财,这样可行吗?
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回答
2024-05-09 02:26:52
提问者: 未知
我不懂理财,也没有理财,一点点钱给女儿存在银行当学费,所以给不了参考意见。但是,如果让我选,我无论如何会给家人留一套自有住房,不会让家人当租客。毕竟,我们周围的房东,还没有那么契约精神。说不定哪天喊你搬家就搬家。老的老,小的小,好麻烦!还有,把所有的鸡蛋,放进同一个篮子,我觉得不稳当。还是留点备用金吧。如果按一千万的身家来说,再怎么都要留个一百万吧。不然,真有啥急用,理财产品能分分钟**么?我太有...
按照现在**对房地产的政策,把房卖掉钱拿来做理财好,还是留着房子收租金好呢?
9
回答
2024-05-09 09:56:11
提问者: 未知
其实这个问题可以从两个方面来考虑其一:等房子升值,还是卖房子理财。这要考虑房子会不会升值,能升值多少,如果房价走势向上且行情看多,此时大概率要留房升值,理财项目很多,但低风险高收益的项目却难找。就目前房价走势来看,能够跑赢房价涨幅的理财项目不多。其二:如果房子不升值,是房子卖了,是拿这笔钱做理财还是留房收租,就目前租房行情看,租金回报率相对处于较低水平,普遍在1%~4%之间,更多是低于3%的收益回...
把价值30万的房子卖了,投资理财产品合适吗?
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2024-05-09 13:35:12
提问者: 未知
其实个人觉得不太合适,房子具有保值的作用,理财产品作用相差无几,可能高一些,但是目前国内没有向国外一样专业系统的理财公司,金融市场也不想国外的完备,尚处在初步的发展期。如果你自己有大把的时间可以看着它,就可以买,不然,个人觉得你还是留着房子的好。
一套市值200万的房产,出租每月不到两千元,需要卖房子理财吗?有什么建议吗?
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2024-05-09 08:47:42
提问者: 未知
如果是投资性质的房产建议卖了变现,我们来算笔账:月租2000,一年24000元房价200万,现行银行理财产品收益率大约4%至5%。一年的收益8万至10万。也就是说理财产品比收房租一年多56000~76000之间,多出来这些收益,其实也就是房子升值的收益,而且流动性比房产要好得多。如果是刚性需求的住房多少钱都不能卖!另外建议根据自己的年龄、风险承受能力来组合投资实现更高收益。1、超高风险项目:投资私...
二手房房产证抵押给金融借贷公司,房子还能卖吗
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回答
2024-05-09 02:40:28
提问者: 未知
已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。所以...
在北京卖房子理财和收房租哪个更合适?为什么?
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回答
2024-05-09 03:29:47
提问者: 未知
谢谢**!在北京卖了房子,理财和收房租哪个更合适?我个人认为理财更合适!为什么?因为理财的收益要高于房租的收益,而且更加灵活。比如,北京玄武门椿树园小区一套48平米出租,月租金是6500元。6500元x12个月二78000元。假定估算,这套房子能卖300万。300万x4%收益=120000元。两个收益相比较,差别比较大。房价的发展趋势!房价:从供需关系上看从调控政策上看,从经济发展的趋势上看,继续...
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2024-05-09 17:58:17
提问者: 未知
注意房子的地理位置,房子的年限和性质!房子是否有小孩和老人!如果有老人和小孩是不可以拍卖的!国贸有家泰和财富还行
理财给卖房子那个比较好一点啊
4
回答
2024-05-09 06:39:15
提问者: 未知
房多可以考虑卖掉现金投资,做稳健收益,自己合理安排.
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