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卖房去理财好还是出租好呢？

2024-05-16 12:16:34
提问者: 负债人

4个回答

匿名 2024-05-16 12:16:34

最佳回答

财智成功曾经说过，2018年可能是炒房客**离场的最后一年了，手上有多余的房产，及早出售持有现金是更好的选择。如今三年期大额存单年利率可以达到4.2%左右，90万元存大额存单，一年可以有3.78万元收益。银行五年期存款利率多家银行已经给出5%以上的利率，就以某互联网银行4.85%年利率，每个月可以拿利息的那种来算，如果再拿利息购买宝宝类货币基金，一年有4.4万元收益。市值90万元的房子，月租2000元，一年仅有2.4万元，租金回报率仅仅2.67%，尚且不如普通三年期存款的央行基准利率。而最简单安全的理财收益就能有4万元左右的收益，显然目前来看卖房理财要好得多。房租的上涨是有限度的，一定不会超过租房者的收入水平，这是铁律。一旦超过租房者一个月近半的到手实际收入，那么要么租客搬家，要么租金降低。即使房租一年能上涨10%甚至更多，几年后一定会出现无人租住的情况，最后出现长时间的空置，到手租金反而会大幅降低。从这个角度来说，房价可以通过炒作翻着跟头上涨，但是房租不能。房子可以投资，可以炒，房租不能。之所以建议卖房理财，还有如下三点原因：
1、房产价格已经严重高估，金融属性过于明显，自然就会像股市那样出现波动。如今就像股市5800点的水平，后市回调风险极大。2、实体经济危机重重，贸易纷争，消费增速下滑，存款增速下滑，社保缴费提高，未来几年裁员关门的中小企业会非常多，房价实际已经失去了支撑。3、现金是流动性最好的选择，一旦房价出现回调，买涨不买跌的普遍心理下，接盘侠会迅速消失，有价无市将是必然结果，届时割肉离场也不一定能够实现。