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有两套闲置住宅房产,在当今是租出去收租金好,还是趁着房价高卖掉变现买理财划算?
有两套闲置住宅房产,在当今是租出去收租金好,还是趁着房价高卖掉变现买理财划算?
2024-05-15 06:31:18
提问者: 负债人
8个回答
#热议#
信用卡申请个性化分期服务?
匿名
2024-05-15 06:31:18
最佳回答
感谢邀请回答这个问题,房产投资后的两种收益途径其实就是出租和出售,那么对于不同区域的房产应该有不同的处理方式,借此机会简单谈谈我的观察。房产到底是要出售还是出租?有几个指标可以参考
第一、租售比,也就是房屋租金与售出的比例。具体的计算是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,正常来说这个比值是1:200到1:300。比如:你所购买的房屋均价为10000元/平米,出租价格是在30-50元/平米的话,出租是比较合适的。如果低于这个价格,那么用来出租就会显得有些不划算了。第二、租金收益率(租金回报率)也可以用来判断是不是适合出租。这个计算方法用来的会更多一些,其计算方式是(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款);一般来说只要月租金高于按揭月供款,基本上就是适合出租的。不过根据前段时间公布的全国50个城市的租金收益率来看,基本都在2%左右,也就是说比银行定期存款还要低。第三、一般来说出售房产带来的利润更可观,但是越来越难。对于前几年购房的朋友来说,经历一波房价的暴涨后如今的房价上涨基本都维持在40%左右。可以说这个时候房产能够出售的话,个人觉得是最好的,很多做房产投资的朋友,其实都是为了出售。但是随着这几年投资房产的人越来越多,二手房市场整体处于供过于求的情况,想要出手需要付出一定的代价才行。如果房产能够出手就尽快出手是我的建议第一、目前对于大多数城市来说房价都处于一个比较高的位置,是变现的最佳时期。真正的房产投资者在2017年就先后撤出了,除去极个别的城市还是在不断吸引投资者外(主要是长三角和珠三角地区城市)其他城市投资者基本在2017年左右已经撤出了。作为普通投资者来说如果能够尽快出手变现,个人觉得是最好的。第二、刚需购买力不足已经是事实,投资者居多也是趋势。简单来说随着机构投资者开始撤出,如今进场的大多都是普通投资者,他们大多是来自周边地市来省会城市来进行投资的。这样的情况出现后也就意味着未来几年二手房市场供过于求的情况不会出现改观,甚至是越来越严重。尤其是随着后期可能出现的房地产税等**邻近,还是赶早出售的好。对于一二线城市来说,或许出租能够带来稳定的租金收益,政策等影响还是不大。但是对于三四线城市来说不仅仅是租金收益不高,而且还面临二手房不好出售的情况。个人建议还是早早出售的好。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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在银川有两套住房,现手头有100万,再投资房产好还是放银行买理财产品比较合适?
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回答
2024-05-15 19:35:56
提问者: 未知
银川的房子就别投了,投了你会欲哭无泪。二手房价格一直走低,且很难消化,且目前营业房收益比能达到5%的都很少,还不如理财产品收益高。建议购买中长期货币型理财产品,收益低点但风险小。
有二十万是买套单间出租好,还是买理财产品好。房子会亏本吗
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回答
2024-05-15 02:32:21
提问者: 未知
自己计算一下,如果你买的单间地段好,租金高,20年租金能跟本金持平,那就是大约5%的收益率,那就和银行理财产品差不多了。
在天津是卖掉房换大房子还是留现金理财?
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回答
2024-05-15 13:12:27
提问者: 未知
在天津是卖掉房换大房子还是留现金理财?如果说这两种方式的话,基本上都会选择第一种换房子而不是留现金。房子毕竟是种投资方式,而且又是天津,天津现在的发展潜力还是很大的。虽然说理财也是种投资方式,不过理财需要懂的人,比较专业的才能做好,再说投资了房子,也可以通过升值的办法或者收房租的钱再去做理财。互不耽误,欢迎关注拓天速贷!
有一套房子,大概能卖九十万,是卖了做理财好还是每月收2000元房租好?
7
回答
2024-05-15 23:52:13
提问者: 未知
如果有一套房子可以卖出90万,这需要看这套房子属于自住性质还是投资性质,如果自住性质,且只有唯一一套,并不建议卖出房子。但是,如果属于投资类型,且自己已有自住房子,那么可以选择另有他用。具体而言,一方面可以用作出租,需要看所在的区域与所在的价值,如果按照2000元房租计算,90万总价的房子租金回报率也有2%多一点,也是一种比较不错的生活补贴。另一方面可以用作投资,但投资理财收益率需要高于5%,才能...
有一套房子,大概能卖九十万,是卖了做理财好还是每月收2000元房租好?
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回答
2024-05-15 10:53:04
提问者: 未知
价值90万元的房子,卖了做理财还是收租好,取决于两者的收益比较,以及房子的升值潜力。90万的房子收租金的话,一年租金24000元,年收益率2.67%,与一年期银行定期存款利率差不多,显然有点偏低,有点不划算。如果把房子卖了做理财的话,从目前许多理财产品看,其年化收益率大于3.5%的比比皆是,仅仅从收益率上看,卖房理财当然获利更大。但房子毕竟是不动产,90万的房子与90万的现金毕竟是不一样的。90万...
收租和理财收益差不多,是继续收租好还是抛房**好?
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2024-05-15 22:24:19
提问者: 未知
谢邀。和有的回答一样,我也建议在不着急用钱的情况下,继续收租好。房子是资产,不动产,重要的是升值的收益,即使在货币贬值的情况下,你的资产薄得不是那么快。很多回答也都和您说了房子的好处,我和您说说p2p的吧。p2p相当于拿你的钱去借给其他人,给你稳定的利息,**承担风险,是属于民间小额借贷的形式,与互联网相结合,因为属于新兴起来的产业,瞬间就如雨后春笋般出了超多的**,聚集大量资金疯狂在民间放贷,包...
有一套500万的房子,每个月出租5000元好,还是把房子卖了用500万去理财好?
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2024-05-15 14:30:37
提问者: 未知
有一套500万的房子,每个月出租5000元好,还是把房子卖了用500万去理财好。给你算一笔账你就明白了该怎么办。500万的一套房子,每个月出租5000元,你一年的收益率只有1.2%。不要说去买理财,比把钱存在银行的利息还要低得多。银行保本保收益的理财产品的年化收益率是5%,哪个高哪个低一对比就明白了,500万元买银行的保本保收益的理财产品一年的收益是25万元,房租一年的收益是6万,房租一年的收益比...
我的一个朋友打算卖掉手里自己住的房子,然后租房子做理财,这样可行吗?
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2024-05-15 10:41:18
提问者: 未知
这个办法不是不可行,但是要卖掉所以名下房产拿去做理财项目还是有点过于冒险。首先你的房地产包括实体商铺搞实体生意收益是否稳定,是否不够维持你现在的需求,或者野心,如果不够维持你现在的需求,那就涉及到转行,求变,也可以一试,如果是已经收入的很好了,为了跟高一个层次发展,那就要衡量一下利弊了,你是否愿意放弃先有的稳定收入,卖掉所有房产去做理财的想法或者机会是否成熟,或者两者收益做一个模拟实验,实在不行也...
急:理财问题:我房子是卖掉合算,还是出租合算???
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2024-05-15 17:53:48
提问者: 未知
当然不能卖了 因为它有升值空间 现在48万 将来会比这个高的 还是租出去呀 至于基金他有挣也有赔 是有风险的
有一套500万的房子,每个月出租5000元好,还是把房子卖了用500万去理财好?
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回答
2024-05-15 10:54:20
提问者: 未知
我会每个月收5000,因为不懂得理财,没本事挣大钱,所以安于平淡。如果我有本事挣大钱我也选择收房租,因为有本事挣大钱,没必要卖房。所以如果白来的房子我不会卖,自己挣钱买的房子没必要卖。
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