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房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算？

2024-04-29 16:11:42
提问者: 负债人

3个回答

匿名 2024-04-29 16:11:42

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首席投资官评论员董岩：
笔者先说一下个人意见，个人意见是不还。如果你已经贷款7、8年了那么当时的贷款利率是打折的，相比市场上的基准利率要低很多，这么低的利息为什么要还。如果你是这两年贷的，虽然在基准利率之上有所上浮但是比起来其它融资渠道，利率还是不高还是不建议提前还款。很多人选择提前还款无外乎纠结于银行利息。我们先来测算一下70万贷款30年等额本息需要还多少利息。经过简单的测算按照现在的基准利率4.9%计算的话，三十年期还款总额**元人民币，利息总额637432.4元人民币，每期偿还金额为3715元。我们再来算算现在的70万元现金在30年后的购买力。假设每年的通胀率为4%，那么70万元相当于30年后的227万元。而我们的还款总额为**元，所以现在把70万一次性的还上显然不划算。举个例子，如果你在2000年的时候在北京贷款买了一套房子，那么但是贷款大部分人每月还款在1000元左右，而当年北京的平均工资为1300元左右，从当年的工资够成上来看的确是压力很大，几乎是一个人的收入。而放在2018年来看，2017年北京市平均工资为8400多元，如果每个月还是还1000元那么也就相当于大家周末逛次街。这中间有居民收入增加的因素，也有货币贬值的因素。在两种效果叠加之下长期还款是明智的。70万元如果好好理财，有好的投资，那么每年的收益将轻松的超过贷款利率。比如18年的股市，虽然短期市场走向还不明朗按时a股已经处在历史相对低点，很多股票已经跌的很低，我们从中选择有价值投资的公司，未来几年70万元实现资产翻倍也是很轻松的。当然如果你不善于投资理财，同时自己手又比较大，钱放不住的话也可以选择提前还款。