腾退选公租房与共有产权房哪个划算

骨灰盒 2024-05-27 06:26:14
最佳回答
都不划算,还是拿钱买产权划算。因为有产权,您可以享受到房价上涨带来的收益,可以出租可以随意的处置房产,就算留着百年之后子女也可以继承,不会跟政策去拉拉扯扯的费心费神儿。
公租房,如果能申请下补贴的话会很便宜,但腾退的话,说明您手里有钱,所以不存在申请补贴下来的可能性。其次,户型恶心的一批,不知道您进没进过公租房,公租房很多都没有客厅,进门就是一个走廊,两边厕所厨房然后直通卧室。。。就算有客厅客厅也特别小。其实不光客厅小,厨房厕所卧室还有层高就没有一个大的,有密闭空间恐惧症的进去保证能晕菜。没补贴的话一个月1~2k的租金,我宁愿租个二环里的小平房也不会去租这玩意儿,好歹在市中心地区我去哪儿都方便。而且公租房居住起来有种屈辱感,您进楼门要刷脸,确认是您本人才能开门。经常会有各种陌生人(管理员,巡查员)不分点儿的来敲您房门,就跟监狱查号儿一样。看您是不是在家住,家里住了几口人,有没有陌生人,您要出个远门,还要告知管理员等等等等。公租房都是商品房配套来的,比如一个小区有10栋楼,其中的一栋或者两栋楼是公租房楼。规划图纸上来看虽然是一个小区里,但是,公租房与商品房之间物业会用铁栅栏隔开,小区的花园绿化配套设施都不让您进,小区的大门也不让您走(就算让您走也没用,小区内部有围墙,您也回不去家)给您在靠近公租房楼外边的小区围墙上另外开个门,公租房住户只能走这个门出去或者回家,公租房实际上是与整个小区是隔离开的。您身上有传染病吗?这难道不是地地道道的歧视吗,南非原来的种族隔离也特么不过如此吧。
共有产权房,这东西现在怎么说呢。不确定的因素太多,按照现行的管理制度来说,这房不能随意出售,出售只能出售给公家产权持有人,在持有人不回购的情况下,您才可以出售给具有购买共有产权房资格的个人。
问题来了,这房子是典型的多数服从少数的奇葩产物,你持有的产权多,但你要听产权持有比例少的,你不能随便处置这个财产。
第二个问题是,现在共有产权房积压的特别严重,弃房率出奇的高,公家产权持有机构如果不回购的话,你的房子可能存在卖不出去的情况,这种无法变现的房子可真的就是个房子了,除了住的属性外,没有任何其他。
第三个问题是,百年之后,如果您的子女名下有房,按照现行的规章制度来说,他们是没有办法继承您这套房子的。三十年前,1万块是个天文数字,万元户是很多人的一个梦,现在1万块还叫钱吗?现在您花1~200万买个共有产权房,几十年后您的子女不能继承,这个房子他们会收回,只能折现给您的子女,还是1~200万,到时候,这钱的购买力可能还不如现在的1~20万,这种东西谁敢打包票,最坏的结果是非常恐怖的一件事啊。
最后,共有产权房您看着便宜,觉得1~200万就能买一套房子,但这只是明面上的。您要是算细账,您会发现他们卖的可一点都不比周边的商品房便宜,单价低是建立在你失去部分产权的基础上的,算上他们持有的产权部分,这房子的总价都超过周边的商品房了。
而且,政策老是变来变去,但越变越差是传统,就跟他们说的那个一把尺子量到底一样,事实证明他们的这把尺子是猴皮筋儿做的,想长就长想短就短,从原来的给两三套产权到现在的给共有给公租,这都什么玩意儿啊,恶心死了吧,咱都有这杯臭酒垫底了您还再给自己个儿留个雷,几十年后再扯一遍?拉倒吧。 20210311
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