1、不同土地利用年限
商品住宅用地使用年限40-50年;普通住宅用地使用年限70年。
2、不同产权
商品住宅属于非普通住宅。商品住宅的特点一般是商业网点较低,而上部是民用住宅。普通住宅通常不是这样。
3、一般来说,在开发商签订土地使用权合同后,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅等,是不能改变的。但是,由于市场需求的不同,开发商可以制作出不同于原来土地使用性质的产品。
例如,在商业用地上,建筑产品定位为房产,或者在住宅用地上,建筑产品定位为商业用地。虽然买受人最终取得的产权证的土地使用性质仍然是原土地使用权证的土地性质,但买受人可以将该房产用于其他用途。
参考资料来源:
百科-商业住宅
百科-商品住宅
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