 
公寓和住宅有哪些区别？
1、土地性质不同
住宅是居住用地（50年产权），公寓大多是商业用地，一般为40年产权年限，极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓为商业、办公、商业居住用。
3、装修情况不同
住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
4、贷款不同
住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。
5、落户及学位不同
住宅：符合条件可落户，有学位。
公寓：不能落户、无学位。
6、税费不同
住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；
公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地**（土地**很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！
7、生活成本不同
水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的**人来说，绝对不可忍受。
8、阳台不同
公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。
给购房者的建议：
1、如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。
2、如果作为投zi或者过度也可以考虑买套公寓。
住宅与公寓有什么区别吗？为什么价格相差这么大 
2024-05-27 11:14:12
提问者: 山大大♚
第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。**各个城市可能略有不同。第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多...老年公寓和养老院有什么区别？
2024-05-27 02:33:39
提问者: 譿珺?
养老院和敬老院的区别在于:一、敬老院(home for the aged),为老年人养老服务的社会福利事业组织,又称养老院。敬老、爱老、尊老、养老体现了敬老院作为福利服务的宗旨!二、而养老院呢主要是为老年人提供集体居住,并具有相对完整的配套服务设施!俗话说老了养老就去养老院,如今的养老院各方面的硬件和软件设施相当完善。圣约瑟康复中心天涯明月刀豪宅和良宅有什么区别
2024-05-27 20:48:25
提问者: 睡不醒的不想睡
豪宅是大型地皮的，粮宅是小型酒店式公寓有什么配置?与普通商品住宅的配置有何不同
2024-05-27 21:50:07
提问者: ✨曹三岁啊。
酒店式公寓是一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。并且房屋性质为商业，产权为40年，用水、电、气、物管等按照商业地产缴纳；并且部分城市规定，无法单独安装气表； 普通商品住宅，其实说的是普通的商品房，大部分为住宅出让地，有效年限为70年，部分综合用地为50年，在房...住宅商铺和商业商铺什么区别
2024-05-27 15:08:28
提问者: 娜么爱你娜么多
1、政策不同：住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，**近年来一直出具各种调控政策，****提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的， 因此**在政策上更支持投资商铺。2、拆迁赔付不同现在这些年来,城市正在加速发展,许多地区面临着房屋拆迁的问题。而拆迁赔付...想在湘潭买套房子投资，商业公寓和住宅哪个比较好？
2024-05-27 17:48:18
提问者: 103电影公园
从投资的角度来说，商业公寓的首付低，靠近消费中心，升值潜力比较大，比住宅更适合投资。岳塘国际商贸城最近**推出了首批50-123㎡的商业公寓，商住两用，依托巨大商贸市场和长株潭轻轨荷塘站，未来升值空间非常大，可以说是为赚不赔。房子分为民用住宅，商用房屋和工业建筑，有什么区别？
2024-05-27 12:27:53
提问者: 经典对白~开心一刻
从本质上就不一样，民用的是公民自己住的房子，商用的是我们平时逛街看到的店铺，而工业的建筑就属于工厂一类的。什么样的住宅是绿色住宅，绿色住宅有什么特点？
2024-05-27 15:16:18
提问者: 汉源皇冠嫁日婚礼策划
《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》对绿色住宅未作出明确界定。有关专家认为在目前情况下，绿色住宅的含义可以理解为：小区远离工厂废气污染；区内人车分流；高绿化率；建筑外墙材料隔音效果好；户型多面向阳，充分采光；户内墙面采用环保型涂料；铜管供水， pe 管供煤气等等。绿色住宅人居环境应做到与自然环境、生环境统一和谐。 可见，绿色住宅是指高效、节能、环保（无废、无污）、健康舒适、生态平衡的居住建筑环...公寓和住宅有什么区别？
2024-05-27 21:53:12
提问者: 阿超超
我给您解释一下！【产权年限】公寓比住宅少10年！公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，重庆住宅的产权年限是50年，而商业用地的公寓产权为40年【购房成本】公寓至少首付5成公寓的首付比例是5成，住宅的话首套首付比例是3成，二套的首付比例是4成！同时，如果是首次买房，住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同；如果是二次购买住宅，契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所，商业性质的房屋无论是否首次一律按3...住宅和公寓有什么区别？
2024-05-27 05:12:16
提问者: biubiu是只猫
公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：01产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。02购房贷款公寓属于非普通住...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。